Квадратура

267 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

275.68 m²

Размер на парцел

808.00 m²

Година на строеж

1890

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

277.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-02-10

Цени

Продажна цена

€ 1 399 000

Външна комисионна

2,5 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Diese beeindruckende freistehende Villa aus dem Baujahr 1890 befindet sich auf einem großzügigen 880 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse und ist Teil eines charmanten, historischen Viertels. Viele der umliegenden Villen wurden in den vergangenen Jahren bereits saniert und strahlen nun als unwiederbringliche Altbau-Juwelen
In unmittelbarer Nähe zum Brosepark entstand ein wunderschönes, familienfreundliches Wohnumfeld, dass von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt besticht durch seine eindrucksvolle Fassade. Im Rahmen einer Revitalisierung bietet sich die Möglichkeit, den großbürgerlichen Charme dieser Epoche wiederherzustellen oder moderne Stilvarianten zu realisieren.

Der Grundriss Ihres zukünftigen Zuhauses lässt vielfältige Optionen zu und bietet mit ein wenig Geschick die Chance, etwas ganz Besonderes zu gestalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Diele mit einem innenliegenden Treppenhaus, das zu drei abgeschlossenen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss führt. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weiteren Zimmern. Eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Wanne runden das Angebot ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem identischen Grundriss wie im Erdgeschoss. Diese ist jedoch mit einem lebenslangen Wohnrecht vergeben. Diese Mieter haben außerdem Zugang zum Gartenhaus, zur Garage sowie zum ersten Keller links.

Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen, die über das Treppenhaus erreichbar sind und separate Eingänge haben. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Flur, der zum Badezimmer mit Badewanne führt, während das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die separate Küche straßenseitig ausgerichtet sind. Die 1-Zimmer-Wohnung bietet einen großen Wohnraum, eine Abstellkammer sowie eine Küche, durch die das Badezimmer mit Dusche zugänglich ist.

Zu jeder Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteils im Kellergeschoss dazu.

Im Gartenbereich stehen eine Garage sowie ein stilvolles Gartenhaus im Remisestil zur Verfügung. Dieser Rückzugsort wird nicht nur Hobbyhandwerker und Künstler begeistern, sondern auch zum Entspannen und Verweilen einladen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren. Eine Bauvoranfrage für einen zusätzlichen Bau im hinteren Gartenbereich ist bereits gestellt.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns ebenso auf Ihr Gebot!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.

Оборудване

Erdgeschoss
-Wohnzimmer
-Zwei Schlafzimmer
-Separate Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne
-Balkon

1. Obergeschoss
-Wohnzimmer
-Zwei Schlafzimmer
-Separate Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne
-Balkon

2. Obergeschoss
1-Zimmer-Wohnung
-Großes Zimmer
-Abstellkammer
-Separate Küche mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche

2-Zimmer Wohnung
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Separate Küche

- Lebenslanges Wohnrecht für die Mieter des 1. Obergeschosses nebst
Garage, Gartenhaus und des ersten Keller links, hofseitig gelegen

- Monatliche Mieteinnahme: 587,50 € (inkl. 145,- € Betriebskosten)

Местоположение

Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie die nahen Zingerwiesen die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.

Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring.

Mit der Straßenbahnlinie M 1, die fussläufig in 8 Minuten und der in 650 Metern erreichbare 155er BUS haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow und sind in ca. 15 Minuten vor Ort. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West.

Weitere diverse Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Други

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.