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или

Регистрация

Квадратура

70 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

20.00 m²

Размер на парцел

896.00 m²

Година на строеж

1824

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Тераса

Да

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Електрически

Цени

Продажна цена

€ 339 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses freistehende, derzeit vermietete Fachwerkhaus, wurde Anfang des 18. Jahrhunderts erbaut und steht unter Denkmalschutz. Der historische Charakter verleiht dem Haus viel Wohnatmosphäre, so auch das Umfeld. Dieses charmante Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Immobilie mit Geschichte zu investieren. Es befindet sich auf einem Traumgrundstück von ca. 896 m² inklusive Bauplatz.

Das freistehende Fachwerkhaus ist modernisierungsbedürftig und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m², welche sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und einer Deckenhöhe bis zum First hoch - ein besonderer Raum der wirkt! Weiterhin befindet sich unten eine separate Wohnküche sowie ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Gartenausgang. Eine Holztreppe führt hinauf auf den Galeriebereich des ersten Obergeschosses. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Fenster-Duschbad. Im Keller des Hauses steht Ihnen ein großer Raum mit guter Deckenhöhe zur Verfügung. Wichtig: Das komplette Haus steht unter Denkmalschutz. Hier kann weder an- oder ausgebaut werden!!!

Direkt daneben könnten Sie zusätzlich Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus verwirklichen!

Das angrenzende Grundstück könnte mit einer Größe von ca. 454 m² herausparzelliert und bebaut werden. Einen rechtskräftigen Bebauungsplan gibt es derzeit nicht. Daher greift hier der § 34 BauGB, welcher sich nach der direkten, umliegenden Nachbarschaft (freistehende 1-2 Familienhäuser) richtet.
Das Grundstück ist eben und sehr schön sowie ländlich gelegen - hier können Ihre Kinder groß werden! Die genaue Bebaubarkeit muss natürlich noch im Einzelnen mit der Stadt Lohmar abgestimmt werden. Denkbar hier wäre ein freistehendes Einfamilienhaus (Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss) mit Satteldach (z.B. 8,25 Meter x 11,00 Meter), siehe Beispiel-Planung im Katasterplan.

Оборудване

Dieses denkmalgeschützte, derzeit vermietete Haus wurde 1980 komplett restauriert, wobei der denkmalgeschützte Status der Immobilie und der besonderen Charakter bewahrt wurde. Der Zustand des Hauses vereint historische Details mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort, ist jedoch modernisierungbedürftig.

- Einladender Kamin für warme und entspannte Abende
- isolierverglaste Holzfenster mit Schlagläden
- Moderne Elektro-Heizung für zuverlässige Wärme
- Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum
- Weiter Bebauung möglich

Местоположение

Dieses Charakter-Haus mit Baugrundstück liegt im idyllischen Lohmar-Algert (hinter Inger und Birk), eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Trotz der beschaulichen Lage genießen Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, was Ihnen kurze Wege und Flexibilität im Alltag bietet. inkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im benachbarten Lohmar-Birk erreichbar. Pendler und Reisende profitieren von der Nähe zur Autobahn, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen sicherstellt. So haben Sie die Möglichkeit, sowohl das pulsierende Stadtleben Kölns als auch die Ruhe der Vorstadt optimal zu nutzen. Insgesamt bietet diese Lage alles, was Sie für ein komfortables und ausgewogenes Leben benötigen – Ruhe und Naturnähe im Einklang mit einer gut vernetzten Infrastruktur.