Квадратура

250 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

36.50 m²

Размер на парцел

1438.00 m²

Година на строеж

1956

Inside

Обзаведено

Напълно обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Балкон

Парко място

Електрическа жица.

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

250.90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2035-02-26

Цени

Продажна цена

€ 350 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus in Alflen, umgeben von herrlicher Natur. Ursprünglich im Jahr 1978 auf den Überresten des regional bekannten Gebäudes "der Waldschänke" (ursprüngliches Baujahr 1956) wieder aufgebaut, vereint dieses Haus Geschichte mit einer familienfreundlichen Aufteilung.

Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.438 m² und einer Wohnfläche von ca. 250 m² präsentiert sich dieses Haus als ideale Wahl für Familien, die bereit sind, gemeinsam unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Die vollständige Renovierung ab 1978 umfasste bedeutende Modernisierungen, wie den Austausch der ursprünglichen Holzbalkendecke über dem alten Gastraum durch eine robuste Stahlbetondecke und die Installation einer neuen Dacheindeckung im Stile der Berliner Welle.

Das Anwesen erstreckt sich über 1,5 Etagen und bietet insgesamt acht großzügig geschnittene Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus und sorgt für ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis. Eine praktische Einbauküche, einladende Terrassenflächen und 2 Balkone ergänzen die zahlreichen Vorzüge dieses Hauses und bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Lassen Sie sich von der Harmonie und der besonderen Atmosphäre dieses einzigartigen Zweifamilienhauses verzaubern.
Kontaktieren Sie heute noch Ihren Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Оборудване

- Ehemalige Gastronomieküche im Erdgeschoss
- Terrassen rund um die Immobilie
- Zwei Balkone
- Stellplatz im Freien
- Zentralheizung (Öl)

Местоположение

Ruhig und familienfreundlich gelegen, bietet Alflen im Herzen der Eifel ein ideales Umfeld für Kinder und Eltern. Eine Kita ist direkt im Ort verfügbar – kurze Wege erleichtern den Alltag. Mehrere Spielplätze, ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Dorfgemeinschaft schaffen Raum für Begegnung und Freizeit.

Für den täglichen Bedarf sorgt die örtliche Bäckerei, größere Einkäufe erledigt man in wenigen Minuten in Ulmen oder Kaisersesch. Auch Ärzte, Apotheken und eine Kinderarztpraxis in Cochem sind schnell erreicht. Dank der Anbindung an das VRM-Busnetz und die nahe A48 sind sowohl Mosel als auch größere Städte gut erreichbar.

Die umliegende Natur mit Maaren, Wanderwegen und Ausflugszielen wie dem „Klotti-Park“ oder dem Moselbad Cochem lädt zu gemeinsamen Familienaktivitäten ein – eine Lage, die Geborgenheit mit Freizeitwert verbindet.

Други

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