Размер на парцел

218 m²

Площ

Обща площ

218.0 m²

Година на строеж

1996

Брой офис помещения

3.0

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 550 000

Външна комисионна

7,14 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Описание на недвижимата собственост

Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um eine Gewerbeeinheit im EG in Leipzig Connewitz.

Diese Einheit setzt sich zusammen aus 3 gewerblichen Teilflächen, die sich über das gesamte Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses erstrecken.

Das 1996 gebaute Haus verfügt über einen trockenen Betonkeller, der auch über den Aufzug erreichbar ist.

Derzeit sind die Gewerbeflächen (Pflegedienst + Gastronomie) langfristig mit einer JNKM von 33.624,00 € (Stand 04/2026) vermietet.
Der MV der Gastronomiefläche ist indexiert.

Zusätzlich zur Immobilie können als Kaufoption 4 Duplex-TG-SP à 12.900,00 € erworben werden. Diese befinden sich ca. 250 m von der Immobilie entfernt und sind teilweise vermietet.

Оборудване

- BJ 1996
- gesamtes EG
- 3 Teilflächen
- ca. 218 m² gesamt
- Gewerbenutzung
- Schaufensterfront
- Deckenhöhe ca. 2,73 m
- Außenjalousien zur Hofseite
- Bodenbelag: Laminat / Fliesen
- WC und Bad u. a. vorhanden
- Gaszentralheizung
- 2 große Kellerabteile
- Lift geht bis Keller-Ebene
- Starkstromanschluss
- Fahrrad- und Müllraum im Innenhof

- 4 Duplex-TG-Stellplätze à 12.900,00 € als zusätzliche Kaufoption möglich (ca. 250 m entfernt)

Местоположение

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Südwesten von Leipzig, im beliebten Stadtteil Connewitz.

Connewitz, ein lebendiger Stadtteil im Südwesten von Leipzig, hat eine einzigartige Kultur, die es zu einem der beliebtesten und vielseitigsten Stadtteile der Stadt machen.

Connewitz befindet sich etwa 3 km südlich der Leipziger Innenstadt.

In einem von Kanälen durchzogenen Areal im Westen gibt es ein riesiges Naturschutzgebiet und den Wildpark, der nur ca. 300 m entfernt liegt. Den nahegelegenen Cospudener See erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Elisabeth-Krankenhaus, die "Karli", diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Zum Werk 2 und dem Connewitzer Kreuz sind es gerademal ca. 500 m.

Die Leipziger Innenstadt sowie die Anbindung zur B2, A38 und A72 ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Други

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.