Квадратура

114 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

174.00 m²

Година на строеж

2020

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Свободно от

Dezember 2025

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

21.30 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2030-07-01

Цени

Продажна цена

€ 545 000

Външна комисионна

1,8 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses moderne und energieeffiziente Doppelhaus in begehrter Wohnlage besticht durch seine durchdachte Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Objekt wurde mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit konzipiert und erreicht dank einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (6 kW) und einem 9,88 kW Batteriespeicher die Energieeffizienzklasse A+, was langfristig niedrige Betriebskosten garantiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit einem geschmackvoll ausgestatteten Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der durch eine offene Galerieebene ergänzt wird und einen herrlichen Panoramablick bietet. Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten von Bosch, einem Induktionskochfeld sowie einem Blanco-Spülbecken ausgestattet – ein Traum für Hobbyköche.

Das gesamte Haus ist mit LED-Beleuchtung und einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Sanitärinstallationen von Geberit, Villeroy & Boch sowie Grohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 25 m² großen, aluminiumüberdachten Terrasse mit Polycarbonat-Opal-Eindeckung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der kleine Gartenstreifen bietet zudem perfekte Möglichkeiten für einen Kräuter- oder Gemüseanbau.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem praktischen Abstell- oder Hobbyraum auch der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein stabiles Stahl-Carport sowie zwei separate Geräteräume.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit lebendiger Gemeinschaft.

Оборудване

- LED-Beleuchtung im gesamten Haus

- Offener Eingangsbereich mit stilvollem Gäste-WC

- Hochwertige Einbauküche (Bosch, Induktion, Blanco-Spüle)

- Hochwertige Sanitärinstallationen (Geberit, Villeroy & Boch, Grohe)

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Spitzboden (ca. 25 m², 1,70 m Höhe) – vielseitig nutzbar

- Großzügige, aluminium-überdachte Terrasse (Polycarbonat, Opal) mit ca. 15 m²

- Kleiner, pflegeleichter Gartenstreifen – perfekt für Gemüse oder Kräuter

- Essbereich als Galerie mit Sicht in den Wohnbereich – Panoramablick inklusive

- Im Untergeschoss: Abstell-/Hobbyraum sowie Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Glasfaseranschluss (Telekom) für schnelles Internet

- Photovoltaikanlage 6 KW mit 9.88 kW Batteriespeicher.

Местоположение

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Flehingen der Gemeinde Oberderdingen. Umgeben von malerischer Natur und sanften Hügeln bietet der Standort eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Pendler ist Flehingen durch den nahegelegenen Bahnhof optimal angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Karlsruhe, Bretten und Heilbronn. Auch die Autobahnen A5 und A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in den Weinbergen und Wäldern der Region. Zudem bietet Oberderdingen ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

Insgesamt ist diese Lage ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur legen.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 21.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder gibt es noch offene Fragen?

Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden! Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Privileg Immobilien
Tel.: +49 170 9586130
E-Mail: info@privileg-immobilien.net

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