Квадратура

190 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

60.00 m²

Размер на парцел

1375.00 m²

Година на строеж

1975

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сауна, Килер

Outside

Парко място

Алармена система.

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Отопление с камина, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

121.30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2035-07-13

Цени

Продажна цена

€ 759 000

Външна комисионна

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt befindet sich auf einem großen Grundstück mit zusätzlichem Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (als Kinderzimmer oder Büro nutzbar), ein Gäste WC, Tageslichtbad sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung – eine Einbauküche ist nicht enthalten.

Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kinderetage mit zwei Zimmern und einem großen Bad, das noch fertiggestellt werden muss. Im gesamten Haus wurden Elektrik, Wasserleitungen, Estrich sowie Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen), Wände erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung (Wasserbetrieb) im EG und OG. 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Markise, Dimmbox-Steuerung, Glasfaseranschluss und eine neue Haustür mit Fingerabdruck-/Kamerasystem unterstreichen den modernen Standard.

Im vollunterkellerten Bereich finden sich ein Hobbyraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi, ein Bad, Abstellräume, Gewölbekeller sowie eine Waschküche. Ein separater Zugang vom Garten ermöglicht die Nutzung als Einliegerwohnung (ca. 2,5 Zimmer).

Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und ist mit einer belüfteten Klinkerfassade sowie Dachdämmung ausgestattet. Zur Immobilie gehören eine Garage und 2–3 Stellplätze. Leerverrohrungen für eine Solaranlage sind vorhanden.

Anstehende Maßnahmen betreffen u. a. die Erneuerung der Heizung, das Streichen der Außenbalken, einzelne Dachziegel sowie Sanitärinstallationen im OG. Die Terrasse bietet Potenzial zur Neugestaltung.

Оборудване

- Ohne Einbauküche – individuelle Küchengestaltung möglich

- Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster – energieeffizient und schallisolierend

- Gemütlicher Kaminofen

- Elektrische Markise

- Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi

- 3 voll ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC

- Zusätzliches Baugrundstück für ein Einfamilienhaus inklusive

- Vollunterkellert mit zusätzlichem historischem Gewölbekeller

- Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert

- Neuer Estrich in allen Wohnbereichen

- Glasfaseranschluss – zukunftssicher und schnell

- Zentrale Dimmbox-Steuerung für alle Räume

- Einliegerwohnung möglich (ca. 2,5 Zimmer) – z. B. zur Vermietung oder als Büro

- Leerverrohrung für Solaranlage bis in den Keller vorhanden

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss

- Einzelgarage sowie zwei bis drei Außenstellplätze

- Beameranschluss vorhanden – ideal für Heimkino

- Hochwertiger Bodenbelag: Vinyl und Fliesen

- Modernisiert – laufend in Stand gehalten

- Dachdämmung vorhanden – energetisch optimiert

- Separate Waschküche im Keller

- Bauweise in Holzständerfertigbau – langlebig und nachhaltig

- Belüftete Klinkerfassade – witterungsbeständig und wartungsarm

- Feuchtigkeitssensoren in allen Badezimmern – zur optimalen Klimakontrolle

Местоположение

Das Haus befindet sich in Unterlengenhardt. Wohnen, wo andere durchatmen – Idyllisches Zuhause im Luftkurort Unterlengenhardt

Inmitten der herrlichen Schwarzwaldlandschaft bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus gesunder Höhenluft, Ruhe und naturnahem Wohnen. Unterlengenhardt, ein charmantes Dorf oberhalb von Bad Liebenzell, ist bekannt als staatlich anerkannter Luftkurort und zieht vor allem Erholungssuchende, Naturliebhaber und Menschen an, die dem Alltagsstress entkommen möchten.

Highlights der Lage:
- Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse
- Nur wenige Minuten ins Kur- und Thermalbadzentrum Bad Liebenzell mit Paracelsus-Therme, Kurpark und Golfplatz
- Gute Anbindung an Calw, Pforzheim und die Region Stuttgart – ideal als Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit
- Gesundheit vor Ort: Kliniken, Reha- und Kureinrichtungen bieten hohe medizinische Qualität
- Starke Gemeinschaft: ein ruhiges, gepflegtes Dorfleben mit viel Nachbarschaft und Natur

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
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Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Privileg Immobilien
Tel.: +49 170 9586130
E-Mail: info@privileg-immo.de

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