Квадратура

326 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

651 m²

Площ

Използваема площ

180.00 m²

Размер на парцел

651.00 m²

Година на строеж

2000

Mit Einliegerwohnung

Да

Брой жилищни помещения

2.00

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

1 паркинг място

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

107.77 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2035-10-14

Цени

Продажна цена

€ 549 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Südgarten und ganzjährig nutzbarem Pool in Eppingen-Rohrbach.

Dieses attraktive, großzügige Einfamilienhaus mit durchdachter Aufteilung und zusätzlichen Highlights in massiver Bauweise aus dem Jahr 2000 bietet Ihnen auf einem 651 m² großen Erbpachtgrundstück (Jahrespacht ca. 1.200 €) ausreichend Platz.
Die Kinderzimmer sind außergewöhnlich groß.
Die ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet machen dieses Haus zu etwas Besonderem.

Besondere Highlights:

-Nach Süden ausgerichteter Garten, uneinsehbar
-Große, überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Schwimmhalle mit verschiebbarer Überdachung
- Becken ca. 8 x 3,5 m
- Wasser und Halle beheizbar über Wärmepumpe
-Hinweis: Instandhaltungsarbeiten an der Schwimmhalle erforderlich
-Massivbauweise inkl. Vollunterkellerung

Frei und sofort verfügbar

Оборудване

- Wohnfläche gesamt ca. 326 m²
Davon Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 60 m² – ideal für Gäste,
Büro und Vermietung
- Erdgeschoss mit großem Wohnbereich und Zugang zur Terrasse
- Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 6 Schlafzimmern – perfekt für
Familien oder Wohnen mit mehreren Generationen
- Doppelgarage mit Unterkellerung, direkt vom Haus zugänglich – vielseitig
nutzbar als Party- oder Hobbyraum
- Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage

Youtube-Link für eine Hausbegehung:

https://youtube.com/shorts/VWv5la0qpLk?feature=share

Местоположение

Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Wohngebiet Mühläcker. Das Grundstück befindet sich in Randlage und profitiert von einer idealen Südausrichtung. Durch die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr ist ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gegeben.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre – hier verbinden sich Ruhe und Natur mit einer intakten Nachbarschaft. Felder und Wiesen sind in wenigen Schritten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut:
•Eppingen-Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto
•Bahnhof Eppingen (S-Bahn in Richtung Heilbronn/Karlsruhe): ca. 7 Minuten
•Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte): ca. 5 Minuten
•Kindergärten und Schulen: im Ortsteil sowie im Stadtgebiet Eppingen schnell erreichbar
•Heilbronn: ca. 25 km, Karlsruhe: ca. 40 km, Autobahn A6: ca. 15 Minuten
Das Wohngebiet Mühläcker gilt als beliebte Adresse in Rohrbach – es vereint ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und einer ländlichen Gelassenheit. Hier genießen Sie das ruhige Wohnen im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.