Квадратура

64 m²

Помещения

Площ

Година на строеж

1905

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

218.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2027-01-02

Цени

Продажна цена

€ 115 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Investieren mit Perspektive – Solides Wohnungspaket mit Entwicklungspotenzial
Dieses attraktive Wohnungspaket bietet Ihnen als Kapitalanleger die ideale Gelegenheit, in eine werthaltige und solide vermietete Immobilie zu investieren – mit stabilen Mieteinnahmen und klar erkennbarer Zukunftsperspektive.
Die drei Einheiten befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage und überzeugen durch ihre kompakte Aufteilung, langfristige Vermietbarkeit und ein gut strukturiertes Wohnumfeld. Zwei der Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss, eine weitere im 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet – eine perfekte Grundlage für ein nachhaltig rentables Investment.
Das Paket im Überblick
Wohnung Nr. 12
•1-Zimmer-Wohnung, ca. 25 m², 3. OG
•Kaltmiete: 200 €
•Nebenkosten-Vorauszahlung: 100 €
•Gesamtmiete: 300 €
Wohnung Nr. 13
•1-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m², 3. OG
•Kaltmiete: 280 €
•Nebenkosten-Vorauszahlung: 140 €
•Gesamtmiete: 420 €
Wohnung Nr. 5
•1-Zimmer-Wohnung, 2. OG
•Kaltmiete: 180 €
•Gesamtmiete inkl. Nebenkosten: 280 €

Gepflegtes Umfeld – mit klarer Perspektive
Besonders positiv: Die Modernisierung des Treppenhauses sowie der rückseitigen Fassade ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft geplant und vorbereitet. Die hierfür notwendigen Rücklagen sind bereits vorhanden und vollständig im Instandhaltungsfonds hinterlegt – für Sie als neuer Eigentümer bedeutet das: Keine zusätzlichen Sonderumlagen, aber ein spürbarer Mehrwert für die Substanz und den künftigen Marktwert der Immobilie.

Fazit – Jetzt Weichen stellen für nachhaltige Rendite
Dieses Wohnungspaket vereint verlässliche Mieteinnahmen, solides Gemeinschaftseigentum und konkrete Entwicklungsperspektiven in einem attraktiven Gesamtangebot. Ob als Einstieg ins Immobilienportfolio oder als stabile Ergänzung einer bestehenden Anlage – hier investieren Sie in Substanz, Lage und Zukunft.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein nachhaltiges Investment mit Perspektive.

Оборудване

Einbauküchen

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gut angebundener Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Wilhelmshaven – einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und guter Versorgungslage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker und Drogerien, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation.
Für Familien bietet die Lage den Vorteil, dass Kindergärten und Schulen in der Nähe liegen – ebenso wie Freizeitangebote und Sporteinrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden zuverlässig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof oder der Jade Hochschule.
Naherholungsgebiete wie der Rüstringer Stadtpark oder Klein Wangerooge laden zur Entspannung im Grünen ein und sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausgestellt 03.01.2017
Gültig bis 02.01.2027
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 218,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir empfehlen jedem Kauf- bzw. Mietinteressenten, sich im Rahmen einer Besichtigung ein eigenes Bild von der Immobilie und ihrem Zustand zu machen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation.