Квадратура

102 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1975

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2014 Година

Свободно от

kurzfristig oder nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

125,3 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-06-30

Валидност

29.06.2028

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 319 900

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Köln!

Diese charmante, 2014 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 102 m² ein komfortables Wohnambiente mit viel Licht und Stil. Gelegen im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder junge Familien, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen.

Ihre Highlights im Überblick:
Zwei helle Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für erholsame Stunden.
Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein.
Zwei zeitgenössisch gestaltete Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Duschkabine, vereinen praktische Nutzung mit modernem Design.
Hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich und edle Fliesen in den Bädern sorgen für ein stilvolles Wohngefühl.
Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was das Kochherz begehrt.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür – zusätzlicher Komfort inklusive.
Ein privater Kellerraum und ein Parkplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot.

Hinweis zur Renovierung:
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind in einigen Bereichen Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Lage, die begeistert:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend Kölns mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre.

Überzeugen Sie sich selbst!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Оборудване

- 2 Bäder, beide modernisiert

- Einbauküche mit Markengeräten

- 2 Balkone, auf beiden Seiten der Wohnung

- 2 Schlafzimmer, mit elektrischen Rollläden

- große Diele

- komfortable Raumaufteilung

- optimaler Grundriss

- Abstellraum

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

Местоположение

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer äußerst günstigen Lage in Köln und bietet Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur 7 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächstgelegene ÖPNV-Haltestelle, die Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Zielen in der Stadt bietet.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto, was Ihnen zusätzliche Flexibilität für Reisen in die Umgebung bietet.

Der Hauptbahnhof von Köln ist in nur 12 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Reisende, die regelmäßig mit dem Zug unterwegs sind.

Für Urlauber und Geschäftsreisende bietet der naheliegende Flughafen eine Anfahrtszeit von nur 15 Minuten. Damit sind Sie bestens vernetzt, sowohl für nationale als auch internationale Reisen.

Insgesamt besticht die Lage durch eine angenehme Kombination aus urbaner Lebensqualität und effizienter Erreichbarkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Други

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Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!

Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de