Квадратура

48 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Размер на парцел

1.00 m²

Година на строеж

1967

Вид строителство

Масивен

Брой жилищни помещения

1.00

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window

Допълнителни помещения

Килер

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Етаж

Плочки, Kunststoff

Изисквания и ограничения

Свободно от

Ab Sofort

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

151.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2028-10-18

Цени

Продажна цена

€ 85 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Wohnglück mit Stil – modern, charmant, bezugsfrei ab Herbst 2025
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint auf ca. 48 m² Wohnfläche modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Terrasse – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie und ist ab dem 30.09.2025 bezugsfrei. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 560 € monatlich – eine solide Basis für Ihre Investition oder ein liebevoll gestaltetes Zuhause für Sie selbst.

Raumaufteilung & Ausstattung, die begeistert
• Zwei helle, großzügige Zimmer – durchdacht geschnitten, vielseitig nutzbar und mit angenehmem Raumgefühl
• Moderne Einbauküche mit Tageslicht – funktional, stilvoll und bereit für kulinarische Ideen
• Hochwertig gefliestes Fenster Bad – mit ebenerdiger Dusche, WC und elegantem Waschtisch
• Hochglanz-Spanndecke in der Küche – für ein exklusives, lichtdurchflutetes Ambiente
• Design-Vinylboden – pflegeleicht, robust und optisch ansprechend
• Eigene sonnige Terrasse – Ihr persönlicher Freiraum im Grünen, ideal zum Entspannen und Genießen

Wirtschaftlich durchdacht & zukunftssicher
• Hausgeld inklusive Rücklagen: nur 230 € monatlich
• Option zur Selbstverwaltung: Für mehr Entscheidungsfreiheit und Transparenz – ideal für engagierte Eigentümer

Fazit: Vielseitiges Wohnglück mit Perspektive
Ein Zuhause mit vielen Gesichtern – ob als behaglicher Rückzugsort, als Anlageobjekt oder als stilvoller Raum für gemeinsames Leben:
Diese Erdgeschosswohnung bietet mehr als nur vier Wände. Sie lädt zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben ein.

Modern, charmant und wirtschaftlich attraktiv – ein Immobilienangebot, das Herzen höherschlagen lässt.
Lassen Sie sich vor Ort verzaubern – denn so schön kann Wohnen sein.

Оборудване

Ausstattung, die begeistert – stilvoll, hochwertig, durchdacht
Diese Immobilie überzeugt mit einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz verbindet.
Jeder Raum erzählt von Qualität, Geschmack und einem feinen Gespür für harmonisches Wohnen.

Exklusive Spanndecke in der Küche
schafft eine edle, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Sie verleihen dem Raum ein Gefühl von Großzügigkeit und zeitloser Raffinesse.

Hochwertig sanierte Tageslichtbad
Das modern gestaltete Bad mit Tageslicht bietet einen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Ebenerdige Dusche, geschmackvolle Fliesen und stilvoller Waschtisch verbinden Funktionalität mit ästhetischer Klarheit.

Moderne Einbauküche
Ob zum schnellen Frühstück oder für das große Abendessen – die hochwertige Einbauküche überzeugen mit praktischer Ausstattung, zeitgemäßem Design und sind perfekt ins Raumkonzept integriert.

Terrasse
großzügige Terrasse laden dazu ein, die Natur zu genießen – ganz privat und entspannt. Hier wird der Außenbereich zur persönlichen Wohlfühl-Oase.

Ruhige Wohnlage
Inmitten einer angenehmen Nachbarschaft und umgeben von Grün genießen Sie eine besondere Ruhe – ein echtes Zuhause, fernab vom hektischen Alltag.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Wilhelmshaven, die durch ihre hervorragende
Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung mit
Lebensmitteln und anderen Alltagsgegenständen ermöglichen.
Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen,
die alle innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.
Gesundheitsversorgung: Für die medizinische Versorgung stehen in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das
örtliche Krankenhaus zur Verfügung, sodass im Bedarfsfall kurze Wege gewährleistet sind.
Freizeit und Erholung: Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und
sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie die Kunsthalle Wilhelmshaven sind bequem erreichbar und
bereichern das kulturelle Angebot.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger
Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung
an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen optimal.
Soziale Einrichtungen: In der Umgebung sind verschiedene soziale Einrichtungen ansässig, die Unterstützung in unterschiedlichen
Lebenslagen bieten. Beispielsweise bietet der Caritasverband für das Dekanat Wilhelmshaven e.V. Beratung und Hilfe in sozialen Fragen an.
Fazit: Die Lage der Immobilie kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
und bietet somit einen hohen Wohnkomfort für alle Altersgruppen.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausgestellt 20.10.2018
Gültig bis 18.10.2028
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 151,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E

Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Serina Catena unter der Mobilfunknummer 0172 - 35 34 017 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.