Квадратура

52 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1 m²

Площ

Размер на парцел

1.00 m²

Година на строеж

1967

Вид строителство

Масивен

Брой жилищни помещения

1.00

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window

Етаж

Плочки, Kunststoff

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Свободно от

Ab Sofort

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

151.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2028-10-18

Цени

Продажна цена

€ 155 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Charmant. Liebevoll. Vielseitig. – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung vereint auf ca. 52 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept
mit liebevollen Details und einer wohnlichen Atmosphäre, die einfach gut tut.

Schon der separate Zugang über einen kleinen, einladenden Hausflur verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen – hell, offen und gemütlich.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschtisch – praktisch, elegant und komfortabel.

Besondere Highlights dieser Wohnung die eigene Terrasse mit eingezäunten Garten.
Ob Frühstück im Freien oder ein gutes Buch unter freiem Himmel – hier findet das Leben auch draußen statt.

Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 250 € inklusive Rücklagen präsentiert sich diese Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv.
Besonders erwähnenswert: Die Option zur Selbstverwaltung gibt Eigentümern mehr Freiheit, Eigenverantwortung und Entscheidungsfreiheit bei der Gestaltung ihres Eigentums.

Ob als stilvoller Rückzugsort, charmantes Zuhause für Singles oder clevere Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit Herz und Verstand.

Lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Оборудване

Ausstattung, die begeistert – stilvoll, komfortabel, durchdacht
Diese Immobilie überzeugt nicht nur mit einem durchdachten Grundriss, sondern vor allem mit einer liebevoll abgestimmten Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente vereint.

Jedes Detail wurde mit Blick auf Qualität, Funktionalität und Atmosphäre gestaltet – für ein Zuhause, das einfach Freude macht.

Highlights im Überblick:
• Exklusive Spanndecken
Hochglänzende Spanndecken in allen Wohnräumen sorgen für ein edles, lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Sie verleihen den Räumen eine moderne Eleganz und besondere Tiefe – ein echtes Highlight für stilbewusste Bewohner.

• Hochwertig saniertes Tageslichtbad
Das helle mit Fenster ausgestattet Bad bieten eine zeitlose Ausstattung und angenehmen Komfort. Ebenerdige Dusche,
moderner Waschtisch und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wohlfühl-Oase mit funktionalem Chic.

• Moderne Einbauküche
Die Küche überzeugt mit cleverem Stauraum, hochwertigen Geräten und einem Design, das sich harmonisch ins Wohnkonzept einfügt –
ideal für Genießer und Hobbyköche.

• Terrassen & Garten
Zwei Terrassen mit direktem Zugang zum grünen Gartenbereich schenken Raum zum Durchatmen, Träumen und Genießen.
Ob morgens bei einer Tasse Kaffee oder abends beim Glas Wein – hier wird der Außenbereich zur Erweiterung Ihres Wohnraums.

• Ruhige Wohnlage
Die Immobilie liegt eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft mit viel Grün. Sie genießen Privatsphäre, Entspannung und ein echtes Gefühl von Zuhause –
fernab vom städtischen Trubel.

• Eigener Stellplatz
Ein fester PKW-Stellplatz direkt am Grundstück garantiert bequemes Ankommen – kein Parkplatzsuchen, kein Stress.

Ob als stilvolle Hauptwohnung oder charmantes Refugium – diese Immobilie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser begeisternden Ausstattung!

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Wilhelmshaven, die durch ihre hervorragende
Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung mit
Lebensmitteln und anderen Alltagsgegenständen ermöglichen.
Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen,
die alle innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.
Gesundheitsversorgung: Für die medizinische Versorgung stehen in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das
örtliche Krankenhaus zur Verfügung, sodass im Bedarfsfall kurze Wege gewährleistet sind.
Freizeit und Erholung: Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und
sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie die Kunsthalle Wilhelmshaven sind bequem erreichbar und
bereichern das kulturelle Angebot.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger
Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung
an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen optimal.
Soziale Einrichtungen: In der Umgebung sind verschiedene soziale Einrichtungen ansässig, die Unterstützung in unterschiedlichen
Lebenslagen bieten. Beispielsweise bietet der Caritasverband für das Dekanat Wilhelmshaven e.V. Beratung und Hilfe in sozialen Fragen an.
Fazit: Die Lage der Immobilie kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
und bietet somit einen hohen Wohnkomfort für alle Altersgruppen.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausgestellt 20.10.2018
Gültig bis 18.10.2028
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 151,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E

Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Serina Catena unter der Mobilfunknummer 0172 - 35 34 017 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.