Квадратура

157 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

266 m²

Площ

Използваема площ

13.57 m²

Размер на парцел

266.00 m²

Година на строеж

2025

Inside

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Ja, Южен балкон

Парко място

3100 parking space.

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

8.95 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2034-01-03

Цени

Продажна цена

€ 795 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Ein Zuhause, das den Unterschied macht – modern, effizient, bezugsbereit

Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus ist frisch fertiggestellt und wartet auf seine ersten Bewohner. Kein Warten, kein Bauen, kein Improvisieren – hier ziehen Sie in ein bezugsfertiges Eigenheim ein, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch durch seine technische Ausstattung, seine Raumaufteilung und den Komfort, der Ihnen ab dem ersten Tag zur Verfügung steht.

Rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen mit sechs Zimmern – großzügig, hell und durchdacht geplant. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die großen Fensterflächen holen Licht und Natur ins Haus, während die geschlossene Raumstruktur gleichzeitig Rückzug und Ruhe schafft. Hier lebt man modern – ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten.

Die Ausstattung unterstreicht den Anspruch: Edles Eichenparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme Atmosphäre, ergänzt durch eine elegante Eichenholztreppe, die stilvoll die Etagen verbindet. Zwei geschmackvolle Bäder – eines davon en Suite im Dachgeschoss – sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bringen Komfort auf allen Ebenen.

Auch energetisch ist dieses Haus bestens aufgestellt: Eine moderne Wärmepumpe kombiniert mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantiert ein angenehmes Raumklima – bei niedrigsten Verbrauchswerten. Mit nur 8,95 kWh/(m²a) erfüllt das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ und sichert Ihnen niedrige laufende Kosten und höchste Nachhaltigkeit. Elektrisch steuerbare Jalousien in Erdgeschoß sorgen zusätzlich für Privatsphäre und Klimakomfort – ganz nach Bedarf.

Besonders erwähnenswert: Die Außenanlagen – inklusive großzügiger Terrasse, gepflasterter Wege, privater Stellplätze, hochwertigem Zaun und stilvoller Natursteinmauer – werden aktuell fertiggestellt und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Für Sie bedeutet das: Einziehen und ankommen, ohne sich um die letzten Bauabschnitte kümmern zu müssen.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist der ideale Ausgangspunkt für ein entspanntes, modernes Familienleben mit Zukunft.

Kontaktieren Sie uns also noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Оборудване

DIE AUSSTATTUNG DES 2025 FERTIGGESTELLTEN EINFAMILIENHAUSES IM ÜBERBLICK:

- Neubau zum Erstbezug, inkl. Garantie

- Effiziente und neuartige Grundrissgestaltung

- A+ Energieklasse mit 8,95 kWh/(m²a)

- Echtholzparkett (Eiche) in allen Zimmern, außer Bädern

- Innentreppe mit hochwertigen Eichenholzstufen

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Moderne Heizungsanlage mit eigener Wärmepumpe

- Modernes Bad mit Badewanne und Dusche

- Zweites Bad mit Dusche sowie Gäste-WC im Erdgeschoss

- Fenster mit elektrischen Jalousien

- Großzügige Terrasse

- Außengestaltung im Preis enthalten (Pflastern der Wege, Stellplätze, Zaun, Terrasse, Steinmauer)

Местоположение

Ruhig wohnen, naturnah leben – mit der Stadt in greifbarer Nähe

Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland von München: in der Gemeinde Bergkirchen, genauer gesagt im Ortsteil Lauterbach. Hier trifft ländliche Idylle auf alltagsfreundliche Infrastruktur – eine Kombination, die heute so selten wie begehrt ist.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ein gewachsener Ortsteil mit sympathischem Charakter und familiärem Flair. In direkter Umgebung laden Wiesen, Felder und Waldwege zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Die ruhigen Straßen und die geringe Verkehrsdichte schaffen eine entspannte und sichere Atmosphäre – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die einfach mehr Ruhe suchen.

Dennoch sind Sie hier keineswegs abgeschnitten: Die nächste Auffahrt zur A8 ist in wenigen Minuten erreicht und bringt Sie zügig nach Dachau oder direkt in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen finden sich in der Umgebung – vieles davon sogar fußläufig erreichbar. Pendeln, Einkaufen, Freizeitgestaltung – alles funktioniert hier unkompliziert und schnell.

Kurz gesagt: Diese Lage bietet Ihnen genau das, was heute am meisten zählt – Rückzugsmöglichkeiten im Grünen und volle Anbindung an das urbane Leben. Ideal für alle, die einen echten Lebensmittelpunkt suchen – ohne Kompromisse.

Други

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Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des verbrieften Kaufpreises.
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Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.