Квадратура

62 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1985

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Outside

Балкон

Ja, Източен балкон, Западен балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

120.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-02-14

Цени

Продажна цена

€ 399 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Bezugsfrei: Sehr schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen, Eine mit Westausrichtung und die Zweite mit Ostausrichtung mit Blick in die Wiesen.

Die Wohnung ist ruhig gelegen in Taufkirchen und sie befindet sich im Dachgeschoss, im 3. OG., in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985, ohne Lift.

Direkt vom Eingangsbereich aus betritt man den ca. 26 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier öffnet sich durch eine große Fensterfront der Zugang zur ca. 9,5 m² großen, teils Westterrasse. Die Terrasse bietet durch den Dacheinschnitt Privatsphäre. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet höhere Decken. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit Fenster und ein Gäste-WC mit Dachfenster.

Vom Wohnzimmer aus betritt man den zweiten Teil der Wohnung mit dem geräumigen Schlafzimmer mit hohen Decken, dem Badezimmer mit großem Fenster und einer Badewanne und die zweite Dachterrasse, ca. 7,5 m², mit Ostausrichtung und Weitblick ins Grüne.

Aufteilung:
1 Wohnzimmer ca. 26 m², 1 Küche ca. 6 m², 1 Schlafzimmer ca. 16 m², 1 Bad ca. 5 m², 1 Diele ca. 1 m², 1 Gäste WC ca. 1 m², 1 Westterrasse ca. 9,5 m², 1 Ostterrasse ca. 7,5 m².

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird für 20.000,- Euro mit der Wohnung verkauft.

Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung.

Ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum sind vorhanden.

Hausgeld: 371,- Euro/Monat.

Die Terrassen sind hälftig in die Gesamtwohnfläche eingerechnet.

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Westdachterrasse ca. 9,5 m²

Ostdachterrasse ca. 7,5 m²

Geräumiger Wohnbereich mit hohen Decken

Fussbodenheizung

Das große Fensterelement im Wohnzimmer wurde 2014 erneuert

Dachfenster im Gäste-WC wurde 2025 erneuert

Gäste-WC

Fliesenboden in der Wohnung

Bestandseinbauküche

Kein Lift

Treppenhaus mit nur 6 Einheiten

Nur 2 Wohnungen im Dachgeschoss

Kellerabteil

Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Wasch- und Trockenraum

Fahrradraum

Местоположение

Die Dachterrassenwohnung ist ruhig gelegen und dennoch im kleinen Ortszentrum von Taufkirchen in der Nähe des Rathauses.
Sie finden dort in direkter Entfernung fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomien, Schulen und vieles mehr.

An Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe der Sport- und Freizeitpark Taufkirchen, der Perlacher Forst und natürlich die Nähe zu den Bergen, wenn man ein Stück in den Süden rausfährt.

Am östlichen Ortsrand von Taufkirchen finden Sie große Einkaufsmärkte, wie z.B. Edeka Simmel, Hagebaumarkt, ein Gartencenter, Mc Donalds etc.

Taufkirchen zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Über die S-Bahn-Linie S3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A995 sind sowohl die Landeshauptstadt als auch das regionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.

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