Квадратура

71 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

86.00 m²

Година на строеж

1963

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Ламинат

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

148.40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Валидност

2035-07-17

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна

3,00 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in einer Eigentumswohnung, die in dieser Form kaum noch zu finden ist:
Ein nahezu privates Wohngefühl, eingebettet in ein exzellent gepflegtes Anwesen, das aus zwei separaten Häusern besteht – insgesamt lediglich fünf Wohneinheiten, davon nur zwei in Ihrem eigenen Haus. Das Ergebnis: eine seltene Ruhe, viel Privatsphäre und ein Wohnkomfort, der eher an ein Zweifamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnanlage.

Bereits der erste Eindruck beeindruckt: Die Fassade ist in hervorragendem Zustand, der Eingangsbereich hochwertig überdacht, der Hof sauber eingezäunt und abschließbar. Hier spürt man sofort: Diese Immobilie wurde über viele Jahre hinweg mit besonderer Sorgfalt und Weitblick modernisiert.

Die Wohnung selbst präsentiert sich lichtdurchflutet, frisch modernisiert und sofort bezugsbereit. Neue Böden (2023), neue Türen und Türzargen, frisch gespachtelte und gemalerte Wände sowie dreifach verglaste Fenster (2021) schaffen eine klare, moderne und hochwertige Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Grundstückswert:
Sie erwerben mit der Wohnung nicht nur Wohnraum, sondern gleichzeitig 218,8 m² Miteigentumsanteil an einem selten großen Grundstück von 1.094 m² – im Landkreis München mit einem offiziellen Bodenrichtwert von ca. 1.500 € pro m² ein unschätzbarer Vermögenswert. Nur das Grundstück ist mit einem Wert von 328.200 Euro laut offizieller Bodenrichtwertsauskunft zu bewerten.

Das Objekt ist zum 01.06.2026 für eine jährliche Kaltmiete von 18.600 Euro vermietet. Hierdurch ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 4,14% in Bezug auf den Kaufpreis.

Diese Kombination aus exzellenter Substanz, aufwendigen Modernisierungen, premium Wohngefühl und einem besonders hohen Grundstückswert macht diese Wohnung zu einer absolut wertstabilen und zukunftssicheren Investition.

Оборудване

Hier wurde konsequent investiert – und zwar dort, wo es zählt:

Modernisierungen & Zustand der Wohnung:

2023: neue Bodenbeläge in allen Räumen

2023: neue Türen und Türzargen

2021: neue dreifach verglaste Fenster inkl. Rollläden

2016: vollständige Badsanierung (hochwertige Fliesen, modernes Design)

2016: moderne Elektroheizkörper erneuert

Wände frisch gespachtelt und gestrichen

Sehr gepflegter Zustand der gesamten Anlage

Sauberer, hochwertiger Eingangsbereich mit Glasüberdachung

Modernisierungen Vorderhaus

1998 wurde das Dach von Fa. Widhopf u. Sohn erneuert
2019 neue Dachrinnen, das-bau-team
2020 sind die Dächer wegen eines heftigen Sturms beschädigt worden.
Feuerwehr und das-bau-team waren vor Ort und haben alles repariert,
2025 war Spenglerei Hundseder am Dach tätig
2021 Installation einer neuen Srechanlage und Sensorleuchten Fa. Hinterholzer
2022 neues Vordach, Stefan Lutz
2023 Fließenarbeiten EG
2023 Fassadenflächen und Sockelanstrich, Fa. Hohlenburger
2024 Verputzarbeiten am Sockel, Fa. Spaniel
2024 Fießenarbeiten 1. Stock und Renovierung im Waschhaus Fa. Manbau
2024 u. 2025 Schimmelbeseitigung im Treppenhaus und Malerarbeiten, Fa. Hohlenburger
2024 Teilstück der hinteren Fassade repariert Fa. Hohlenburger

Wohnung

Ca. 71 m² Wohnfläche

Optimaler Grundriss

Große, helle Küche

Modernes, edles Bad mit Badewanne und Granitboden

Zwei helle Schlafzimmer

Zusätzlicher Speis / Abstellraum

Elektroheizung (modern, wartungsarm)

Außenbereich & Gemeinschaft

Eigener Stellplatz direkt vor der Haustür

Eigenes Kellerabteil

Zusätzlich großer Gemeinschaftskeller

Eingezäunter, abschließbarer Hof → Privatsphäre & Sicherheit

Sehr ruhige und angenehme WEG-Struktur (nur 5 Parteien)

Ihr Haus: nur 2 Wohnungen, Erdgeschoss & Obergeschoss, baugleich

Diese Ausstattung ist ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger und alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und Langlebigkeit legen.

Местоположение

Eine Lage, wie man sie selten bekommt: Im Landkreis München, in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld, verbunden mit einer hohen Bodenwertstabilität. Der offizielle Bodenrichtwert von ca. 1.500 € pro Quadratmeter unterstreicht die Premium-Positionierung dieses Standortes – ein Garant für langfristige Wertentwicklung.

Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig auf einem großen, abgeschlossenen Privatgrundstück – ideal für alle, die sowohl Nähe zur Infrastruktur als auch Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großem Grundstück, eingezäuntem Areal und der insgesamt kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Lage außergewöhnlich attraktiv.

Други

Miteigentumsanteil: 1/5 am 1094 Quadratmeter großem Grundstück: 218,8 m² Grundstücksanteil

Überschaubare WEG: nur zwei Häuser, insgesamt fünf Parteien

Ihr Haus: nur zwei Wohneinheiten, nahezu privates Wohnen

Sofort bezugsbereit oder perfekt für die Vermietung

Laufende Modernisierungen in den letzten Jahren

Kein Renovierungsstau

Stellplatz und Keller inklusive

Gemeinschaftsanlage sehr gepflegt

Wertstabil durch hohen Grundstücksanteil

Diese Wohnung bietet weit mehr als Wohnraum – sie bietet Substanz, Sicherheit und Zukunftswert in einer Premiumlage.

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist zum 01.06.2026 für eine jährliche Kaltmiete von 18.600 Euro vermietet. Hierdurch ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 4,14% in Bezug auf den Kaufpreis.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Kaufpreis:
Das Objekt wird zu einem Preis von 449.000 € angeboten.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie – rufen Sie uns unkompliziert an unter: 0152 – 09454055

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächen basieren auf Angaben des Verkäufers sowie vorliegenden Grundrissplänen. Eine verbindliche Flächenberechnung nach WoFlV oder DIN 277 liegt nicht vor und kann bei Bedarf durch einen Fachplaner erstellt werden. Alle Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Alle Angaben ohne Gewähr.