Area

62 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1985

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Balcony

Yes, East balcony, West balcony

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

120.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-02-14

Prices

Sale price

€ 399 000

Foreign provision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Bezugsfrei: Sehr schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen, Eine mit Westausrichtung und die Zweite mit Ostausrichtung mit Blick in die Wiesen.

Die Wohnung ist ruhig gelegen in Taufkirchen und sie befindet sich im Dachgeschoss, im 3. OG., in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985, ohne Lift.

Direkt vom Eingangsbereich aus betritt man den ca. 26 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier öffnet sich durch eine große Fensterfront der Zugang zur ca. 9,5 m² großen, teils Westterrasse. Die Terrasse bietet durch den Dacheinschnitt Privatsphäre. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet höhere Decken. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit Fenster und ein Gäste-WC mit Dachfenster.

Vom Wohnzimmer aus betritt man den zweiten Teil der Wohnung mit dem geräumigen Schlafzimmer mit hohen Decken, dem Badezimmer mit großem Fenster und einer Badewanne und die zweite Dachterrasse, ca. 7,5 m², mit Ostausrichtung und Weitblick ins Grüne.

Aufteilung:
1 Wohnzimmer ca. 26 m², 1 Küche ca. 6 m², 1 Schlafzimmer ca. 16 m², 1 Bad ca. 5 m², 1 Diele ca. 1 m², 1 Gäste WC ca. 1 m², 1 Westterrasse ca. 9,5 m², 1 Ostterrasse ca. 7,5 m².

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird für 20.000,- Euro mit der Wohnung verkauft.

Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung.

Ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum sind vorhanden.

Hausgeld: 371,- Euro/Monat.

Die Terrassen sind hälftig in die Gesamtwohnfläche eingerechnet.

Equipment

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Westdachterrasse ca. 9,5 m²

Ostdachterrasse ca. 7,5 m²

Geräumiger Wohnbereich mit hohen Decken

Fussbodenheizung

Das große Fensterelement im Wohnzimmer wurde 2014 erneuert

Dachfenster im Gäste-WC wurde 2025 erneuert

Gäste-WC

Fliesenboden in der Wohnung

Bestandseinbauküche

Kein Lift

Treppenhaus mit nur 6 Einheiten

Nur 2 Wohnungen im Dachgeschoss

Kellerabteil

Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Wasch- und Trockenraum

Fahrradraum

Location

Die Dachterrassenwohnung ist ruhig gelegen und dennoch im kleinen Ortszentrum von Taufkirchen in der Nähe des Rathauses.
Sie finden dort in direkter Entfernung fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomien, Schulen und vieles mehr.

An Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe der Sport- und Freizeitpark Taufkirchen, der Perlacher Forst und natürlich die Nähe zu den Bergen, wenn man ein Stück in den Süden rausfährt.

Am östlichen Ortsrand von Taufkirchen finden Sie große Einkaufsmärkte, wie z.B. Edeka Simmel, Hagebaumarkt, ein Gartencenter, Mc Donalds etc.

Taufkirchen zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Über die S-Bahn-Linie S3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A995 sind sowohl die Landeshauptstadt als auch das regionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.

Various

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Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
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Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.