Area

78 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Total area

78 m²

Usable area

38 m²

Construction year

1976

Construction

Massive.

Roof shape

Flat roof.

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub

Lift

Passenger lift

Additional rooms

Cellar

Living situation

Accessible

Floor

Laminate

Washing machine installation location

Kitchen

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes, South balcony, West balcony

Parking space

1 parking space.

Garage

Underground car park.

Energy

Construction year

1976

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

136,3 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

Pass issued on

12-03-2018

validity

11-03-2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Purchase price

499 EUR

Garage (one per unit)

20 000 EUR

Foreign provision

2,975% incl. 19% MWSt aus dem Kaufpreis

Foreign Provision Text

2,975% Käuferprovision incl. 19% MWST, fällig bei notarieller Beurkundung. Der Verkäufer bezahlt ebenfalls diesen %-Satz, entsprechend aktueller gesetzlicher Vorgaben.

Property description

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im sog. Pharaohaus in München-Oberföhring. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten und sauberen Zustand. Das Haus hat eine eigene Hausverwaltung direkt im Objekt, die ausschließlich dieses Haus betreut. Dazu gibt es 4 Hausmeister und sehr engagiertes Reinigungspersonal.

Equipment

Wie Sie aus dem Grundriß ersehen können, verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse. Ausrichtung S-W mit einer traumhaften Aussicht auf die Stadt und auch die Berge. Der nach N-W ausgerichtete Loggia-Bereich, der sich über die gesamte Länge der Wohnung zieht, wurde zu einem Wintergarten umgebaut. Die Fenster für diesen, sowie alle anderen Fenster in der Wohnung wurden erneuert.
Die Wohnung ist mit Nachtspeicherheizungen (Strom) ausgestattet. Es gibt dafür einen Spezialtarif (Tag- u. Nachtstromtarif) bei den Stadtwerken München.
Abrechnung erfolgt direkt mit den SWM bzw. anderer Energieversorger.

Die Übernahme teils hochwertiger Möbel ist möglich. Die Einbauküche incl. aller Geräte ist includiert.

Location

Direkt vor dem Haus ist eine Einkaufspassage mit einem EDEKA-Markt incl. Bäckerei. Außerdem in der Passage: Ital. Lokal, griech. Lokal und ein vietnamesisches Restaurant, Apotheke, Zeitschriften-, Tabak- u. Lottoladen, Friseur, usw.; Der Englische Garten ist in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, zum Feringasee mit dem Fahrrad 15 min.; Gute MVV-Anbindung per MVV (Trambahn) zum Arabellapark (U4) (oder gleich in die Stadtmitte) und per Bus zur Studentenstadt (U6), außerdem per Bus oder zu Fuß zur S8-Station M-Johanneskirchen (Flughafenlinie!); Zur Messe Riem mit dem Auto in 12 Minuten !

Various

Die Wohnung ist von den Eigentümern selbst genutzt. Nachdem Verkauf werden diese kurzfristig ausziehen. Es ist befindet sich eine Vielzahl von Möbeln, die ein Käufer auf Wunsch übernehmen kann.
Die Wohnfläche beträgt incl. 1/4 der DT-Wi.-Garten-Flächen 68,25m², die Gesamtfläche incl. der kompletten Wintergarten- u. Terrassenflächen beträgt 96,83m².
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Kaufpreis beträgt € 479.000,-- für die Wohnung zuzüglich € 20.000,-- für den TG-Stellplatz; insgesamt somit € 499.000,--

Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre komplette Anschrift (vollständige Adresse und Rückrufnummer) an.
Kontaktieren Sie uns bitte per Mail unter r.strobl@t-online.de. Wir werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir sind seit nunmehr 30 Jahren mit dem Verkauf und der Vermietung von Wohnungen im Pharaohaus tätig !