Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

517088# 1048 85521 Ottobrunn, Germany Wohnung Sale price € 495 000

€ 495 000

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HTG Immobilien GmbH & Co.KG
Sebastian Leising

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Premium Anfrage

Area

90 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1974

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

132.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2028-05-31

Prices

Sale price

€ 495 000

Foreign provision

3,57 inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Ottobrunn bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Münchner Süden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug bis vor die Wohnungstür und überzeugt durch ihren modernisierten Gebäudezustand. Bestehende Mieteinnahmen und das gewachsene Wohnumfeld bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Investition. Für die aktuelle Tiefgaragensanierung wurde bereits 2025 die Sonderumlage vollständig bezahlt. Die vorteilhafte Ost-, Süd- und Westausrichtung sorgt für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sowie die Loggia mit Blick ins Grüne unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Der durchdachte Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und umfassend modernisiert. In den Jahren 2011/2012 wurden die Fassade energetisch gedämmt, das Dach erneuert, die Heizungsanlage modernisiert, die Fenster ausgetauscht sowie der Aufzug erneuert. Die Wohnanlage liegt in parkähnlicher Umgebung und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus gefragtem Standort, modernisiertem Gebäudezustand und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche 91,78 m².

Equipment

- gute Verkehrsanbindung
- Ost-Süd-West Lage
- Fassadendämmung, Dach, Heizung Fahrstuhl und Fenster 2011/2012 renoviert
- Wohnung direkt gelegen am Park
- Alleinlage der Wohnung
- Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür
- U.v.m.

Location

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage in Ottobrunn, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Die Robert-Koch-Straße liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zu parkähnlichen Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Flughafens über die nahegelegenen Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv.

Ottobrunn zählt mit rund 22.000 Einwohnern zu den größten und wirtschaftsstärksten Gemeinden im Landkreis München und überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt. Als bedeutender Technologie- und Forschungsstandort mit Unternehmen aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Hightech und Forschung bietet die Gemeinde hervorragende wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die Ottobrunn zu einem besonders beliebten Wohnort machen.

Various

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.