Fläche

90 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1974

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

132.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-05-31

Preise

Verkaufspreis

€ 495 000

Aussenprovision

3,57 inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Ottobrunn bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Münchner Süden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug bis vor die Wohnungstür und überzeugt durch ihren modernisierten Gebäudezustand. Bestehende Mieteinnahmen und das gewachsene Wohnumfeld bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Investition. Für die aktuelle Tiefgaragensanierung wurde bereits 2025 die Sonderumlage vollständig bezahlt. Die vorteilhafte Ost-, Süd- und Westausrichtung sorgt für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sowie die Loggia mit Blick ins Grüne unterstreichen die hohe Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und umfassend modernisiert. In den Jahren 2011/2012 wurden die Fassade energetisch gedämmt, das Dach erneuert, die Heizungsanlage modernisiert, die Fenster ausgetauscht sowie der Aufzug erneuert.
Die Wohnanlage liegt in parkähnlicher Umgebung und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus gefragtem Standort, modernisiertem Gebäudezustand und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche 91,78 m².

Ausstattung

- gute Verkehrsanbindung
- Ost-Süd-West Lage
- Fassadendämmung, Dach, Heizung Fahrstuhl und Fenster 2011/2012 renoviert
- Wohnung direkt gelegen am Park
- Alleinlage der Wohnung
- Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür
- U.v.m.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage in Ottobrunn, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Die Robert-Koch-Straße liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zu parkähnlichen Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Flughafens über die nahegelegenen Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv. Ottobrunn zählt mit rund 22.000 Einwohnern zu den größten und wirtschaftsstärksten Gemeinden im Landkreis München und überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt. Als bedeutender Technologie- und Forschungsstandort mit Unternehmen aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Hightech und Forschung bietet die Gemeinde hervorragende wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die Ottobrunn zu einem besonders beliebten Wohnort machen.