Kapitalanlage Pflegeimmobilie in Weilheim – Pflegeapartment mit langfristigem Pachtvertrag

515547# 82362 Weilheim in Oberbayern, Deutschland Apartment Sale price € 127 000

€ 127 000

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Ralf Strobl

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Premium Anfrage

Area

36 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

Overview

Total area

36,04 m²

Usable area

18,15 m²

Construction year

1990 / 2014

Inside

Furnished

Fully furnished

Bath

Shower

Lift

Passenger lift

Living situation

Disability-friendly, Suitable for senior citizens, Nursing service, Accessible

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2014 Year

Energy

Heating System

Far heating system

Construction year

1990

validity

05-07-2030

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Purchase price

127 EUR

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Wir erheben 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision sowie 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Verkäuferprovision.

Property description

Sichern Sie sich eine zukunftsstarke Kapitalanlage im Pflegeheim „Pfaffenwinkel“ in Weilheim in Oberbayern. Die angebotene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss der modernen Pflegeeinrichtung und überzeugt durch einen langfristigen Pachtvertrag, professionelle Verwaltung sowie stabile Mieteinnahmen.

Wohnanlage mit insgesamt 64 Einheiten
Baujahr Bestand: 1990 / Erweiterung 2007
Sanierung: 2014
Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Pflegeimmobilien gelten seit Jahren als besonders krisensichere Anlageform. Durch den demografischen Wandel steigt der Bedarf an Pflegeplätzen kontinuierlich an. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einem langfristigen Betreiberkonzept und minimalem Verwaltungsaufwand.

Highlights der Kapitalanlage:

Pflegeapartment im etablierten Pflegeheim Pfaffenwinkel
Langfristiger Pachtvertrag über 10 Jahre + Verlängerungsoptionen
Professioneller Betreiber: S2-GmbH / Rosenholz Gruppe
Mietrendite ca. 6% p.a.
Kein Verwaltungsaufwand für Eigentümer
Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und Angehörige
Regelmäßige Instandhaltung durch Betreiber
Gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
Inflationsgeschützte Anlage durch Staffelmiete

Equipment

Die Pflegeeinrichtung „Pfaffenwinkel“ überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung sowie ein professionell geführtes Betreiberkonzept.

Die angebotene Einheit befindet sich in einer gepflegten Senioren- und Pflegeimmobilie mit insgesamt 64 Pflegeapartments. Das Objekt wurde laufend modernisiert und bietet eine zeitgemäße Pflegeinfrastruktur.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Helles Pflegeapartment mit funktionalem Grundriss
Modernisierte Pflegeeinrichtung
Großzügige Gemeinschaftsflächen
Aufenthalts- und Begegnungsräume
Personenaufzug vorhanden
Barrierearme bzw. seniorengerechte Ausführung
Professionelle Betreiberstruktur
Blockheizkraftwerk für effiziente Energieversorgung
Gepflegte Außenanlagen
Langfristig gesicherter Betreibervertrag

Die Einrichtung bietet Bewohnern ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld in zentraler Lage von Weilheim.

Location

Die Kreisstadt Weilheim liegt südlich von München und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Oberbayerns. Die Pflegeeinrichtung befindet sich innenstadtnah mit hervorragender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung.

Durch die direkte Nähe zu München, Garmisch-Partenkirchen und dem Fünfseenland bietet der Standort eine hohe Zukunftssicherheit und nachhaltige Nachfrage im Pflegesektor.

Various

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