Квадратура

137 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

95.38 m²

Размер на парцел

520.00 m²

Година на строеж

1780

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Парко място

Камери.

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

253.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil, Електрически

Клас енерго производителност

Валидност

2035-10-07

Цени

Продажна цена

€ 194 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Wir bieten Ihnen hier ein ehemaliges Bauernhaus zum Kauf an, das ursprünglich um das Jahr 1780 erbaut und mit der Zeit immer wieder modernisiert, aus- und umgebaut wurde.

Mittlerweile präsentiert es sich als großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit über 137m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben 3 großen Kellerräumen auch einen historischen, urigen Gewölbekeller. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ohne Garagen, Scheune und Gewölbekeller knapp 100m².

Sie betreten das Haus über die in Fürfeld recht zentral gelegene Heilbronner Straße und kommen in die helle Diele mit Garderobe und toller Vollholztreppe.

Links geht es in die mit über 15m² recht große Küche, die mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche bietet auch einem Frühstückstisch genügend Platz.

Daneben geht es in ein erstes Kinderzimmer mit über 12m².

Rechts kommen Sie in das helle Wohnzimmer, in das rund 12m² große Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein zweites Kinderzimmer mit 15m², ein Büro oder Hauswirtschaftsraum und ein großer Speicher, der sich geradezu zum Ausbau anbietet. Er ist geräumig und bestens zum Ausbau als Studiozimmer oder weiteres Schlafzimmer geeignet.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein weiteres, fast 30m² großes Zimmer zur Verfügung, das Sie über die riesige Terrasse erreichen.
Es bietet sich als weiteres Kinderzimmer zum Beispiel für ein schon fast erwachsenes Kind oder als großes Homeoffice an.

Zum Haus gehört eine sehr große Doppelgarage und eine zweigeschossige Scheune mit sehr viel Stauraum.

Zudem bietet Ihnen das Anwesen eine breite Hofeinfahrt, einen großen Innenhof und einen tollen Garten.

Die Bausubstanz ist sehr gut und das Haus ist gepflegt. Dennoch wird eine junge Käuferfamilie einige Renovierungen vornehmen wollen, um es auf einen modernen Stand zu bringen.

Оборудване

+ zentrale Lage in Bad Rappenau - Fürfeld
+ rund 520m² großes Grundstück mit Einfahrt, Hof und schönem Garten
+ historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1780, das durch Aus- und Umbauten im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert wurde
+ 137m² Wohnfläche
+ helles Wohnzimmer
+ großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
+ 2 Kinderzimmer
+ zusätzliches Zimmer mit fast 30m²
+ große Küche mit genügend Platz für einen Frühstückstisch
+ Küche mit schöner Einbauküche ausgestattet
+ Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Terrassentür
+ helle Diele mit Garderobe
+ zusätzliches kleines Zimmer als Büro oder Hauswirtschaftsraum
+ riesige Terrasse mit über 36m² und Treppe zum Hof und zum Garten
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss, die sich als Studiozimmer oder weiteres Schlafzimmer anbietet
+ 95m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
+ große Doppelgarage
+ zweigeschossige Scheune mit viel Stauraum und weiterem Garagenplatz
+ voll unterkellert mit 3 großen Kellerräumen
+ zusätzlicher Gewölbekeller
+ großer Garten mit schöner Rasenfläche
+ großzügige Einfahrt und große Hoffläche mit mind. 2 weiteren Stellplätzen
+ beheizt über fast neuwertige und sehr sparsame Elektroheizkörper aus 2017/2018
+ zusätzliche Ölofenheizung mit automatischer Ölzufuhr (Kamin vorhanden)
+ Renovierungen sind teilweise notwendig, ein zeitnaher Einzug ist jedoch möglich, da technisch alles in Ordnung ist

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich im Bad Rappenauer Teilort Fürfeld, einem gut angebundenen Wohnort mit dörflichem Charakter und kurzer Distanz zur Stadt Bad Rappenau und zu Kirchardt. Fürfeld überzeugt durch eine ruhige Wohnlage und eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Im Ort befinden sich ein Supermarkt (Netto), ein Bäcker, ein Metzger, eine Tankstelle sowie eine Arztpraxis. Familien profitieren von einer Grundschule und einem Kindergarten direkt im Ort. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung finden sich in der Kernstadt Bad Rappenau, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die in nur 3 Fahrminuten erreichbare Autobahn A6 (Anschlussstelle Bad Rappenau/Fürfeld) gelangt man schnell in Richtung Heilbronn, Sinsheim und Mannheim. Auch die Bundesstraße B39 sowie die B27 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und in das nahe Heilbronn und Sinsheim.

Fürfeld bietet eine ideale Wohnlage – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

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