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или

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Размер на парцел

99 m²

Помещения

Бани

Площ

Използваема площ

45.00 m²

Килерно помещение

45.00 m²

Година на строеж

1908

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

110.00 kWh/(m²·year)

Валидност

2027-07-20

Цени

Продажна цена

€ 459 000

Външна комисионна

5,95 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Vielseitiges Raumwunder in Berlin-Lankwitz – Wohnen, Arbeiten, Leben!
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – oder Ihrer nächsten Geschäftsidee! Diese großzügige 4-Zimmer-Immobilie mit ca. 99 m² Wohn/Praxisfläche und zusätzlich ca. 45 m² voll nutzbarem Keller bietet Ihnen Raum für Visionen: Ob als stilvolles Zuhause, inspirierendes Büro, Praxis oder Atelier – hier sind Sie frei in der Gestaltung.

Highlights auf einen Blick:
•Helle Süd-Ausrichtung für sonnige Stunden
•Hohe Decken (derzeit abgehängt)
•Neues Duschbad
•Direkter Zugang zum Keller vom Wohnzimmer – ideal für Hobby, Lager oder Erweiterung

•Sofort verfügbar
Das solide Mehrfamilienhaus liegt zentral in Berlin-Lankwitz, mit guter Anbindung und urbaner Infrastruktur. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig – aber genau das macht sie zur perfekten Leinwand für Ihre Ideen.

Die Immobilie wird leer/geräumt übergeben.

Wohnfläche: ca. 99 m² + ca. 45 m² Keller
Verfügbar ab: sofort

Ob Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe – diese Immobilie spricht alle an, die mehr wollen als Standard. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial!

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Местоположение

Lagebeschreibung – Urban, ruhig und vielseitig: Berlin-Lankwitz
Die Wohnung befindet sich im charmanten Berliner Stadtteil Lankwitz – einem Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur bekannt ist.
Einkaufen & Alltag:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Leonorenstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung:
Mit der S-Bahn (S25, S26) ab Lankwitz oder Buslinien in der Umgebung sind Sie schnell in der Berliner City. Die B1 und B101 sorgen für eine gute Anbindung mit dem Auto – ideal für Pendler oder Selbstständige.
Erholung & Freizeit:
Grüne Parks wie der Gemeindepark Lankwitz oder der Teltowkanal laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Stadtbad Lankwitz ist nicht weit – perfekt für Familien und Freizeitsportler.
Bildung & Betreuung:

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe – ein Pluspunkt für Familien und Praxisbetreiber.
Stadtteil mit Perspektive:
Lankwitz verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Mischung aus Altbaucharme, gepflegten Wohnanlagen und neuen Projekten macht den Standort attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

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Други

Die Immobilie ist als Gewerbe deklariert; die Erlaubnis zum Wohnen ist vorhanden. Sie kann auch zur Wohnung umgewandelt werden, aber dann verliert man die Möglichkeit, sie als Büro oder Praxis zu nutzen.
Die Immobilie wird geräumt übergeben.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Alle Verkaufspreise zzgl. 5,95 % Maklerprovision.

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.