Квадратура

45 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Година на строеж

1936

Inside

Баня

Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

11parking space

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2026 Година

Свободно от

Sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 88 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Описание на недвижимата собственост

Diese charmante, gut geschnittene 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur: Zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche mit viel Platz, ein Tageslichtbad sowie ein kleiner Abstellraum im Flur schaffen ein wohnliches und gut nutzbares Zuhause.

Die Immobilie wurde frisch renoviert: Wände und Decken wurden ausgebessert und verputzt, tapeziert sowie gestrichen, zudem wurden die Türen in modernem Weiß erneuert – Sie können ohne weiteren Aufwand direkt einziehen.

Raumaufteilung:
Raum 01 (ca. 14 m²) – großzügig geschnitten, nutzbar als Wohnzimmer
Raum 02 (ca. 9 m²) – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
Küche (ca. 14 m²) – separater Raum mit viel Platz für eine gemütliche Essecke
Badezimmer – mit Badewanne und Fenster, hell und funktional
Flur – mit praktischer Abstellkammer
Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss

Optional besteht die Möglichkeit, durch einen Durchbruch zwischen Küche und Raum 2 einen offenen, modernen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu schaffen. So entsteht ein großzügiger Raum mit rund 24 m² Wohnfläche, der perfekt für moderne Wohnkonzepte geeignet ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Wert von 5.000 € direkt am Haus, der den Wohnkomfort ideal ergänzt. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits eingerechnet.

Der Zwenkauer See ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Radfahren oder Wassersport.

Die Wohnung ist seit Oktober 2025 frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Durch die solide Substanz und die gute Lage eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – insbesondere für Singles, Paare oder Senioren.

Оборудване

Erdgeschoss/Hochparterre
Bad mit Fenster und Wanne
Separate Küche mit großem Gestaltungspotenzial
Eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz inklusive
Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohnumfeld

Местоположение

Zwenkau liegt im Süden von Leipzig und ist eine aufstrebende Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten. Für den täglichen Bedarf stehen sowohl größere Handelsketten als auch kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Die Nähe zur B2 und die schnelle Erreichbarkeit der A38 machen Zwenkau besonders attraktiv für Pendler nach Leipzig und in die umliegenden Städte. Zwenkau ist durch Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine gute Verbindung nach Leipzig sowie in die umliegenden Orte. Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig in nur etwa 20 Minuten.

Die Stadt verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot:
Kindertagesstätten: Mehrere moderne Kitas bieten Betreuung für die Kleinsten.
Schulen: Die Stadt beherbergt Grundschulen, eine Oberschule und ist gut an weiterführende Schulen in der Region angebunden.
Freizeit und Vereine

Zwenkau ist bekannt für sein aktives Vereinsleben. Ob Sport, Kultur oder soziale Engagements – hier findet jeder eine passende Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Zwenkauer See bietet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Naturerlebnisse.

Die Kombination aus idyllischer Lage, urbaner Nähe und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Zwenkau zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.