Квадратура

71 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

20.24 m²

Година на строеж

1984

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Outside

Балкон

Източен балкон, Южен балкон, Западен балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

218.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2033-06-19

Цени

Продажна цена

€ 335 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. gestzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch anstelle des Grundstückserwerbs ein Erbbauzins anfällt.

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rahmen für Menschen, die Wert auf ruhige Atmosphäre, Licht und funktionale Gestaltung legen. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit etwa 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig proportioniert, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur rund 5,7 m² großen Dachterrasse entsteht hier ein Wohngefühl, das Weite und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Der Übergang von Innen nach Außen ist fließend – die Terrasse wird zum privaten Freiraum unter freiem Himmel, perfekt für entspannte Stunden, frische Luft und Ausblicke über die grüne Nachbarschaft.

Die Einbauküche liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich, dennoch separiert. Sie ist kompakt, funktional und über ein Dachfenster angenehm belichtet – ideal für effizientes Arbeiten.

Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumkonzept: Das größere Zimmer mit bietet Platz für Rückzug und Ruhe, das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der Flur verbindet die Räume unaufdringlich, während kleine Details wie die Abstellnische zusätzlichen Stauraum schaffen – funktional gelöst und im Alltag spürbar angenehm.

Das Bad präsentiert sich kompakt und bietet eine klare, gut strukturierte Grundlage zum Modernisieren.

Die Dachschrägen verleihen der Wohnung Charakter, ohne Enge zu erzeugen. Sie formen Zonen, geben Höhe und Struktur. Zwei Gauben sorgen für zusätzliches Volumen und Licht, insbesondere in den Schlafzimmern. Das Zusammenspiel aus Raumhöhe, Belichtung und klarer Linienführung schafft ein stimmiges Ganzes, das Ruhe und Offenheit vereint.

Durch unsere erstellte Wohnflächenberechnung durch unseren Architekten wurden die Dachschrägen von der Wohnfläche abgezogen. Dennoch steht Ihnen hier eine Gesamtnutzfläche von rund 86 m² zur Verfügung.

Die logische Raumaufteilung, die Flächen effizient genutzt, die Atmosphäre hell und angenehm. Ein Zuhause, das sich anfühlt, als wäre es für viele Lebensphasen gemacht.

Das Erbbaurecht durch die Landeshauptstadt München endet durch Zeitablauf mit Ablauf des 21.12.2082 und wird mit lt. Erbbaurechtsvertrag beim Erlöschen mit einer Entschädigung in Höhe von 2/3 des Verkehrswertes des Bauwerkes entschädigt, falls keine Verlängerung vereinbart werden sollte.
Der Erbbauzins beträgt mtl. 264,03€

Wir freuen uns, diese besondere Wohnung in Untermenzing im Rahmen eines Besichtigungstermines persönlich vorstellen zu dürfen!

Оборудване

IHRE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zur Dachterrasse

- Dachterrasse mit ca. 5,7 m² Fläche – sonnig, ruhig und mit Blick ins Grüne

- Zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe und Gauben

- Funktional geschnittene Küche mit Dachfenster und effizienter Aufteilung

- Helles Badezimmer mit Badewanne mit Dachfenster

- Praktischer Abstellraum und durchdachter Grundriss mit kurzen Wegen

- Ruhige, gepflegte Wohnanlage in bevorzugter Lage von München-Allach

- Nur wenige Minuten zur S-Bahn Allach (S2) – ca. 13–14 Min. zum Hauptbahnhof

- Allacher Forst und Grünflächen fußläufig erreichbar – hohe Lebensqualität

- Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial für individuelle Modernisierung

- Erbpachtobjekt – attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage

Местоположение

Die Wohnung liegt in der Karl-Rahner-Straße 21 im beliebten Stadtteil München-Allach, eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohngebiet mit verkehrsberuhigtem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, gewachsenen Gärten und einem harmonischen, familiären Umfeld.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Allach (S2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in nur etwa 13 bis 14 Minuten. Mehrere Buslinien – darunter die 165 (Allach Bahnhof–Westfriedhof/U1), die 164 (mit Rufbusbetrieb am Abend) sowie die 160 (Allach–Pasing–Karlsfeld) – binden den Stadtteil optimal an das Münchner Verkehrsnetz an. Über das nahe Autobahndreieck München-Allach (A99) bestehen zudem schnelle Verbindungen Richtung Westen, Süden und Flughafen.

Für den täglichen Bedarf ist die Umgebung bestens aufgestellt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Cafés befinden sich in bequemer Nähe. Das Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz – direkt am S-Bahnhof Allach – bietet Fachgeschäfte, Gastronomie, ein Bürger- und VHS-Zentrum sowie ein modernes P+R-Angebot.

Die grüne Umgebung ist ein echtes Plus: Der Allacher Forst mit seinen Auwaldwegen, Wiesen und stillen Lichtungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Fahrradtouren ein. Auch kleinere Grünflächen und gepflegte Gartenstrukturen in der Nachbarschaft sorgen für ein angenehm natürliches Wohngefühl.

Allach-Untermenzing verbindet städtische Infrastruktur mit dörflicher Ruhe – eine Lage, die durch ihre Ausgewogenheit und Lebensqualität überzeugt.

Други

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