Квадратура

114 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1974

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Outside

Балкон

Ja, Южен балкон

Гараж

Подземен паркинг, Гараж дуплекс

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Последен ремонт

2020 Година

Свободно от

Отдадено под наем

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

114.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-01-24

Цени

Продажна цена

€ 595 000

Външна комисионна

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Wir freuen uns Ihnen, eine wunderschöne und sanierte 6-Zimmerwohnung in Unterschließheim anbieten zu können!

EIne top-Kapitalanlage: Die helle Wohnung ist derzeit an eine 6er-Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet einen Reinertrag von 39.000 € pro Jahr.
Die Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten und Heizkosten beträgt 4.020,00 Euro/Monat.
Selbstverständlich können Sie aber diese Traumwohnung auch über den Eigenbedarf zum Selbstbewohnen erwerben.

Die schön geschnittene Wohnung teilt sich in zwei separate Wohnungen im 5. Obergeschoss auf, die im Jahre 2020 komplett saniert worden sind. Bei dieser Sanierung wurden hochwertigste Materialien in einem einheitlichen Designkonzept verwendet. Besonders schön ist der nach Süden ausgerichtete Balkon bzw. Wintergarten mit atemberaubendem Ausblick.

Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort das Massivholzparkett aus Eiche und den schönen und stimmigen weißen Sockelleisten auf. Hochwertige Zimmertüren, moderne Schalter und Steckdosenblenden und eingebaute Deckenspots, die den Flur perfekt beleuchten, werden Sie begeistern.

Die modern und zudem zeitlos renovierten Bäder, verfügen über Luxuseinrichtungen, wie z.B. eine über die Zimmerdecke verlaufende Regendusche und einer zusätzlichen hochwertigen Handbrause. Zudem ist die geflieste Dusche mit einem unauffälligen Ablauf ausgestattet. Die Bad-Keramiken, wie der Waschtisch und die Toilette und die dazugehörige Drückerplatte wurden gezielt ausgewählt und mit dem Design des Badezimmers abgestimmt. Ein großer Handtuchheizkörper und ein wertvoller Badezimmerschrank mit LED Beleuchtung runden das gelungene Konzept ab.

Alle Zimmer sind mit Massivholzparkett aus Eiche und der auffallend schönen Sockelleisten ausgestattet. Auch hier moderne Schalter und Steckdosenblenden sowie neue, moderne Heizkörper.
Ebenfalls die Küche begeistert Sie mit dem durchdachten Designkonzept und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit den dazugehörigen Einbaugeräten.

Ein wundervoller Blickfang sind auch die massiven Eichenholztreppen, die zu den oberen und unteren Etagen führen.

Erhaltungsrücklage zum 31.12.24: Gesamt 1.859.207,- Euro. Anteil Wohnung: 9.853,- Euro.

Hausgeld: 834,- Euro plus 31,- Euro für die Garage.

Оборудване

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Neue Heizkörper

- Neu verlegter Estrich

- Neu verputzte Wände und Decken

- Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)

- Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation

- Bäder mit Regendusche

- Hochwertige Armaturen

- Badezimmer mit großformatigen Fliesen und modernen Einbauten

- Handtuchheizkörper

- Moderne LED-Spots im Flur, Badezimmer und Wintergarten

- WG Zimmer wurden mit hochwertigen Möbeln möbliert ausgestattet

- Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine und zwei großen amerikanischen Kühlschränken

- Fantastischer Ausblick, jedes Zimmer mit Balkon

- Kellerabteil

- uvm.

Местоположение

Unterschleißheim liegt 17 km nördlich von München und gilt mit über 30.000 Bewohnern als eine der besten Standorte im Münchner Umland. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Lage mit zahlreichen Grünflächen macht Unterschleißheim zu einer der beliebtesten Wohngebiete im Münchner Umland.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe halten die Busse der Linien 218, 291, 299, 772 mit Anschluss zur U-Bahn in Garching-Hochbrück oder nach Unterschleißheim-Lohhof.
Nur fünf Gehminuten von der Wohnung liegt die S-Bahn Haltestelle S1, Unterschleißheim. Direkte Anbindung zum Flughafen Franz-Josef Strauß in 19 Minuten. Den Hauptbahnhof München bzw. die Innenstadt erreichen Sie in einer knappen halben Stunde, ein Umstand der die Wohnung für Pendler und Reisende interessant macht. Mit dem PKW haben Sie direkten Autobahnanschluss an die A92, zur A8 (Stuttgart/Salzburg), der A9 (Nürnberg) und zur A99 (Neue Messe).

Die nähere Umgebung der Wohnung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, z.B. die Supermärkte REWE (im Businesspark Unterschleißheim) und Sima sind zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen. Auch finden Sie ausreichend Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Dienstleistern, Fachgeschäfte und Einzelhändler für den täglichen Bedarf.

Die Nähe zum Business Campus sowie dem Gewerbegebiet und den dort ansässigen, international bekannten Firmen aus verschiedensten Branchen, wie Linde, Baxter Deutschland, BMW und die Autozulieferer bieten attraktive Arbeitsplätze.

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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.