Размер на парцел

54 m²

Помещения

Площ

Обща площ

54.00 m²

Година на строеж

1994

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Kunststoff

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

110.00 kWh/(m²·year)

Валидност

2032-06-03

Цени

Продажна цена

€ 214 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in bester Lage von Unterhaching, derzeit vermietet an eine kinderpsychologische Praxis. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994, das im Jahr 2014 umfassend saniert wurde.

Die Fläche umfasst ca. 54 m² und bietet neben einem großzügigen Hauptraum eine Teeküche sowie einen Sanitärbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und gewährleisten zugleich eine gute Sichtbarkeit zur Straße.

Die Immobilie ist langfristig und solide vermietet und somit besonders interessant für Kapitalanleger. Das Gebäude weist eine gewerbliche Mieterstruktur auf, die durch Wohnungen in den oberen Etagen ergänzt wird – ideal für eine ruhige, aber dennoch gut frequentierte Nutzung.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sorgen zusätzlich für eine bequeme Anfahrt und unkomplizierten Zugang zur Einheit.

Оборудване

+ Gesamtfläche ca. 54 qm
+ WC
+ Teeküche
+ große Fensterfronten mit viel Tageslicht
+ 2014 saniert
+ monatlich Mieteinnahmen 485,00 EUR - Ende des Jahres kündbar

Optimal nutzbar für ...
+ Einzelhandel & Ladenfläche
+ Bürofläche
+ Praxisräumlichkeiten
+ vieles mehr

Местоположение

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Unterhaching – in einer der belebtesten Straßen der Gemeinde südlich von München. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, hoher Fußgängerfrequenz und einer vielfältigen gewerblichen Durchmischung. Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Durch die Nähe zum S-Bahnhof Unterhaching sowie mehreren Buslinien ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Münchner Innenstadt ist über die A995 und den Mittleren Ring gut mit dem PKW erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist das aktive Umfeld aus Wohn- und Geschäftshäusern, das für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgt – ideal für Einzelhandel, Praxis oder Büro. Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und auf öffentlichen Flächen.

Die Lage des Objekts zählt zu den beliebtesten Adressen in Unterhaching, was den Standort nicht nur für Nutzer, sondern auch für Investoren besonders attraktiv macht.

Други

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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.