Квадратура

97 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1994

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

93.60 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Валидност

2025-12-30

Цени

Продажна цена

€ 539 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

In gefragter Lage von Unterhaching befindet sich diese attraktive Maisonette-Wohnung, die durch eine clevere Umstrukturierung nun in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal beispielsweise für die Kombination aus Wohnen, Vermieten oder als Mehrgenerationenlösung.

Die Aufteilung hat nicht nur die Flexibilität erhöht, sondern auch das Ertragspotenzial der Immobilie deutlich gesteigert: Beide Einheiten sind mittlerweile erfolgreich vermietet und erzielen zusammen höhere Mieteinnahmen als eine einzelne Nutzungseinheit. Dies macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Rendite in einer begehrten Wohnlage setzen.

Die Lage in Unterhaching überzeugt mit exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen und eine hohe Lebensqualität.

Das gepflegte, ruhige Wohnumfeld sowie die sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt unterstreichen den Standortvorteil zusätzlich. Die Kombination aus strategischer Lage, modernem Nutzungskonzept und attraktiver Mietrendite macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.

Оборудване

+ Wohnfläche ca. 97 qm
+ Balkone im 1. OG und im 2. OG
+ zwei separat nutzbare Wohneinheiten - aktuell vermietet
+ ruhige und gepflegte Anlage
+ eigener Kellerraum
+ sehr gute Anbindung an den ÖPNV
+ nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten
+ aktuell für 2.000,-€ kalt vermietet

Местоположение

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Unterhaching, einer der beliebtesten Vorortgemeinden im südlichen Münchner Raum. Die Lage verbindet gewachsene Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und bietet alles, was urbanes Leben mit hoher Lebensqualität auszeichnet.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Ortszentrum von Unterhaching, den S-Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Restaurants. Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nächste Kindergarten ist zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung mit dem Auto ist ebenso optimal: Die Auffahrt zur A995 liegt nur ca. 1,4 km entfernt und ermöglicht schnellen Anschluss an das Münchner Stadtzentrum sowie an die A8 und A99.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und die Nähe zum Perlacher Forst sowie zu den Isarauen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Други

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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.