Квадратура

46 m²

Помещения

Бани

Площ

Размер на парцел

350 m²

Килерно помещение

1 m²

Година на строеж

1915

Вид строителство

Масивен

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Баня

Душ

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Мокет, Kunststoff

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

182,95 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-11-28

Валидност

27.11.2034

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 29 000

Външна комисионна

Käufermaklerprovision: 2.500,- Euro incl. Mwst. (Festpreis)*

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

*Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

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**Objektbeschreibung**
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1915 massiv errichteten Mehrfamilienwohnhaus, dieses wurde in 1996 umfassend saniert.

Die 2-Raum Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist teilmöbliert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 182,95 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1915, Baujahr Heizung 1995, F

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Оборудване

**Ausstattung**
* Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
* Küche mir Fliesenspiegel
* Flur, Wohnen und Schlafen mit Teppichboden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kellerraum
* (teilmöbliert, nach Absprache)

**Aufteilung, Wohnfläche ca. 46 m²**
Flur, Küche mit Fenster, Duschbad, Wohnen, Schlafen

Местоположение

Die Wohnung liegt in der **Reichsstraße 34** nahe der Geraer Innenstadt mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser.

Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten**, ein **Kindergarten**, eine **Schule** und ein **Ärzte** zur Verfügung.

**Verkehrsanbindung**
Die **Straßenbahnhaltestelle** befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung.

Други

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn M. Weidener oder Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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