Размер на парцел

12 257 m²

Помещения

486

Площ

Използваема площ

2300.00 m²

Размер на парцел

9011.00 m²

Година на строеж

1972

Брой жилищни помещения

162.00

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

52.50 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2024-07-14

Цени

Продажна цена

€ 25 000 000

Външна комисионна

Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. Mehrwertsteuer) für unsere Dienstleistungen ist vom Käufer erst bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die genannte Immobilie zu zahlen

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die sanierte Wohnanlage im Herzen des Ruhrgebiets ist mit 162 Wohnungen
sowie Gewerbeeinheiten sehr gut vermietet. Die Immobilie ist nach der
Sanierung ein Vorzeigeobjekt der Stadt sowie ein Wahrzeichen von Duisburg.

Objektdaten:
Objektart Wohnanlage mit Gewerbeeinheiten
Status vermietet

Sanierung:
In den Jahren 2008 bis 2016 wurden rund 12 Mio. Euro an Sanierungskosten in
die Liegenschaft investiert

Gebäudenutzfläche Gesamt: 14.708 m²

Aufteilung:
Mietfläche gesamt ca. 12.257 m² (Wohnen: 10.943 m²/Gewerbe: 1.313 m²)
Grundstück ca. 9.011 m²

Tiefgarage auf 2 ebene mit ca. 500 Stellplätze und werden WEG geführt.

Objekt ist Vollvermietet:
Miete ca.1.400.000.-p.a Mieten müssen angepasst werden
Nutzung 162 Wohnungen und Gewerbeeinheiten/ ca. 250 - 500 TG Stellplätze nach WEG

Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten haben einen Kellerfläche

Оборудване

Barriere armes Wohnen
Die Eingangsbereiche und Wohnungen im Roten Riesen sind nahezu barrierefrei.
Das ist nicht nur für ältere Menschen interessant. Denn Barriere arme
Wohnungen reduzieren die Sturz- und Unfallgefahr. Das kommt beispielsweise
auch Familien mit kleinen Kindern entgegen. Ältere Menschen können in eine
Barriere armen Wohnumfeld ihrem gewohnten
Tagesablauf nachgehen und ein aktives und selbstbestimmtes Leben führen.
Sicherheit durch Concierge Gemeinschaft, das bedeutet auch Sicherheit und
Freundlichkeit. Schnelle Hilfe in vielen Situationen des Alltags bieten im Roten
Riesen die Mitarbeiter des Empfangs im Eingangsbereich -Ihr persönlicher
Concierge.
Das Konzept des Roten Riesen in Duisburg-Hochheide ist einfach: Wir bringen
Jung und Alt zusammen.
Generationsübergreifendes Wohnen steht hoch im Kurs. Junge Familien,
Senioren, Alleinerziehende und Singles aller Altersstufen suchen zunehmend die
Gemeinschaft und Gesellschaft anderer Menschen.

Im Haus befinden sich für die Sicherheit der Bewohner folgende Einrichtungen:
-ein Concierge-Dienst
-der Gemeinschaftsraum
-Fahrradraum

Die Wohnungen bieten:

- Barriere armes Wohnen
- zeitgemäße Ausstattung, offene Küchen
- barriere freie Duschbäder
- moderne Fußbodenheizung
- energiesparende Fenster
- jede Wohnung hat einen Balkon mit Rhein Blick
- Kellerräume
- 2 Personenaufzüge inkl. Lastenaufzug
- Auswahl zwischen zwei Wohnungsgrößen: 68 m² und 84 m²

Местоположение

Alt-Homberg ist ein linksrheinischer Stadtteil im Duisburger Stadtbezirk/Baer Im
Stadtteil (inkl. Haesen und Essenberg) leben insgesamt 14.761 Einwohner auf einer Fläche von 7,14 km².(Stand: 31. Dezember 2016) Zusammen mit dem angrenzenden Stadtteil Hochheide bildete Alt-Homberg bis zur Eingemeindung in die Stadt Duisburg im Jahre 1975 die kreisangehörige Stadt
Homberg/Ndrh., die zum Kreis Moers gehörte. Seit der Eingemeindung bildet Alt-Homberg zusammen mit den linksrheinischen Nachbarstadtteilen Hochheide und Baerl sowie dem südlich von Alt-Homberg gelegenen Stadtbezirk Rheinhausen den Duisburger Westen. Noch heute zieht der Rhein im Leben der Duisburger eine natürliche Grenze zum östlichen Duisburg.

Други

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sonstiges:
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.