Kapitalanlage - Großzügiges Penthouse in Hamburg-Othmarschen -Nähe Jenischpark & der Elbe im Verkauf

509928# DMV-293-25 22605 Hamburg / Othmarschen, Germany Жилищно съоръжение Продажна цена € 1 250 000

€ 1 250 000

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Размер на парцел

120 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

138.00 m²

Размер на парцел

1950.00 m²

Година на строеж

1978

Брой жилищни помещения

5.00

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

175.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 1 250 000

Външна комисионна

Käuferprovision: 6,95 % zzgl. MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, eingebettet zwischen Elbe und Jenischpark, präsentiert sich diese exklusive Kapitalanlage, Penthouse als stilvolles Zuhause mit unverwechselbarem Charme.
Das 1978 in solider Klinkerbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und Wohnkultur legen.

Über das repräsentative Treppenhaus gelangt man in die ca. 120 m² große Penthousewohnung, die sich durch ihre klare Raumaufteilung und die großzügige Sonnenterrasse von ca. 69 m² auszeichnet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 5 Zugängen zur umlaufenden Süd- und Westterrasse öffnet sich zum Grün der umgebenden Gärten – ein idyllischer Rückzugsort mitten in Othmarschen an der Elbe.

Die Küche wurde mit hochwertigen Siematic-Einbauten und Granitarbeitsflächen ausgestattet und verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität. Zwei helle Schlafzimmer, alternativ Gäste- oder Arbeitszimmer sowie zwei geschmackvolle Bäder (eins davon mit Wanne, das andere mit Dusche) mit einer Fußbodenheizung.

Großzügige Fensterfronten teilweise mit elektrischen Ausssenrollläden im Schlafbereich, edles Eichenparkett, feine Stuckarbeiten und liebevoll gestaltete Details schaffen ein wohnliches Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Die weitläufige Terrasse – teils mit Holzdeck, teils mit Steinbelag – bietet Sonne von morgens bis abends und einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießt man laue Sommerabende oder entspannt bei einem Frühstück in der Morgensonne.

Ein Tiefgaregnstellplatz und ein Kellerraum sind bestandteil des Penthouses.

Оборудване

Großzügiges Penthouse mit ca. 120 m² Wohnfläche

4 Zimmer mit durchdachter Grundrissgestaltung
1 Schlafzimmer plus (alternativ Kinderzimmer oder Büro)

Weitläufige Terrassenflächen von rund ca. 69 m² mit Ost, Süd- und Westausrichtung mit breiten elektrischen Sonnenschutz Markisen ausgestattet

Edle Materialien: Eichenparkett, Granit, Stuckverzierungen

Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Fußbodenheizung

Hochwertige Siematic-Einbauküche mit Granitoberflächen

Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum inklusive

Местоположение

Hamburg-Othmarschen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt Hamburg.
Die Nähe zum Jenischpark, Botanischen Garten, Golfplatz und zur Elbe prägt das besondere Lebensgefühl dieses Stadtteils – ruhig, grün und dennoch stadtnah.
Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Elbchaussee, des Falkensteiner Ufers oder durch die angrenzenden Parks beginnen praktisch vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen und Feinkostläden befinden sich in der Waitzstraße oder im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum.
Kindergärten, Internationale Schulen, Elite Gymnasien und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Hamburger Innenstadt in etwa 15 Minuten erzielbar – ebenso schnell gelangt man an die Elbstrände oder in die umliegenden Naherholungsgebiete.

Auch die A7 ist in ca. 10 min. unmittelbarer Nähe für Fernreisende erreichbar.

Други

Hausgeld beträgt 850,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Die Mieteinnahme beträgt p.a. 38.400 €

Hinweis:
Der derzeitige Energieausweis wurde durch die sanierte Dachfläche 2015 und der neuen Heizungsanlage der Fa. Viessmann die relativ neu ist noch nicht angepasst. Daher werden die neuen Energiewerte verbessert sein ca. E-F.

Käuferprovision: 3,75 % zzgl. MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung.