Квадратура

153 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1910

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.12.2025

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

128.51 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-06-13

Валидност

13.06.2028

Цени

Наем без включено отопление

2 830 EUR

Допълнителни разноски

473 EUR

Депозит

8.490 €

Външна комисионна

2,5 NKM zzgl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese eindrucksvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines aufwendig modernisierten Fabrikgebäudes verbindet architektonischen Charme mit erstklassigem Wohnkomfort. In absolut begehrter Lage am Paul-Lincke-Ufer in Berlin-Kreuzberg erwartet Sie ein stilvolles Domizil mit viel Raum, Licht und Atmosphäre – ideal für Paare oder Singles mit hohen Ansprüchen an Design und Lebensqualität.

Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, die durch das durchgehend verlegte, hochwertige Parkett unterstrichen wird. Die harmonisch integrierte Einbauküche in dunkler Optik mit edler Marmorarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, freistehende Kühl-Gefrierkombination) lässt keine Wünsche offen und wird zum Herzstück der Wohnung.

Zwei klassisch geflieste Bäder bieten Ihnen sowohl ein entspanntes Dusch-Wannenbad mit großzügigem Waschtisch als auch ein separates, platzoptimiertes Duschbad mit WC – ideal für Gäste.

Besonderes Highlight ist der ruhige Balkon mit Blick in den kunstvoll begrünten Innenhof. Eine perfekte Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten – ein Rückzugsort mitten im lebendigen Kreuzberg.

Ein Concierge im Innenhof steht als zentraler Ansprechpartner zur Verfügung und nimmt Pakete zuverlässig entgegen – ein Service, der den Alltag deutlich erleichtert und für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über Fernwärme. Der Aufzug garantiert einen barrierearmen Zugang bis zur Wohnungstür.

Ein einzigartiges Mietobjekt für alle, die den urbanen Lebensstil Berlins mit Ruhe, Qualität und Charakter verbinden möchten.

Оборудване

+++ Echtholzparkett in allen Räumen
+++ hohe Räume mit bodentiefen Fenstern und hochwertigen Wandleuchten
+++ preußische Kappendecken
+++ großzügige, hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte incl. Ceranfeld und Einbauherd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie freistehende Kühl-Gefrierkombination
+++ großes Wannenbad mit Dusche
+++ Gäste-WC mit Dusche
+++ Freisprechanlage
+++ Personenaufzug
+++ Concierge im Hof
+++ Kellerabteil
+++ Tiefgaragenstellplatz

Местоположение

Die Wohnung liegt in der gefragten, zentralen Wohngegend am Paul‑Lincke‑Ufer im Berliner Ortsteil Kreuzberg (10999) – direkt am Landwehrkanal, eingebettet in eine lebhafte, grüne und kulturell vielfältige Nachbarschaft. Das Paul‑Lincke‑Ufer zählt zu den besonders beliebten Wohnquartieren.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme aus: urban, kreativ und lebendig, zugleich geprägt von der beruhigenden Atmosphäre des Landwehrkanals. Cafés, Restaurants, Galerien und kleine Geschäfte sind unmittelbar erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Öffentlicher Nahverkehr – Haltestellen & Linien

Busanbindung: „Buslinie 171/194/M29 – Haltestelle Glogauer Str. ca. 250 m / 4 Min. Fußweg.“

U‑Bahn‑Anbindung: „U7/U8 – U-Bahnhof Hermannplatz ca. 5 Min. Fußweg.“

S‑/Stadtbahn‑Anbindung: „S3/S42/S5/S75 – z. B. über Schönleinstr./Görlitzer Bahnhof erreichbar in ca. 10‑15 Min.“

Други

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, für die uns vollständige Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, PLZ, Ort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen +++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien sowohl im Jahr 2018 und 2019 sowie für 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue5 als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Des Weiteren gehören wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstitutes Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 sowie 2025 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025 zu finden.

Gerne sind wir auch Ihnen beim VERKAUF oder bei VERMIETUNG Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses behilflich. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!