Квадратура

76 m²

Помещения

Бани

Площ

Година на строеж

1901

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Паркет, Антре с дървена ламперия

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2009 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

103 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-05-01

Валидност

30.05.2028

Цени

Продажна цена

€ 498 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Die anteilige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Описание на недвижимата собственост

Diese bezugsfreie, charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1901 bietet auf 76,4 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seinen eleganten Kassetten-Parkettböden und den kunstvollen Stuckdecken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Die Verbindungstür zum Schlafzimmer sorgt für einen fließenden Übergang und unterstreicht den offenen Wohncharakter.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte umfasst und somit ideal für kulinarische Genüsse geeignet ist.

Das Badezimmer ist mit edlen Carrara-Marmorfliesen gestaltet und verfügt über eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Der zur Wohnung gehörige Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen und den Charme der Altbauarchitektur zu schätzen wissen.

Оборудване

++ Wohnfläche: 76,4 m²
++ Baujahr: 1901
++ Zimmer: 2
++ Bodenbeläge: Kassetten-Parkettböden im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche und im Badezimmer
++ Decken: Stuckverzierungen im Wohnzimmer
++ Badezimmer: Fliesen aus Carrara-Marmor, Wannenbad
++ Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Waschmaschine
++ Fenster: Große Fenster mit Vorhängen
++ Heizung: Zentralheizung
++ Keller: Vorhanden
++ Eingang: Historisches Treppenhaus mit dekorativen Elementen

Местоположение

Die Lage am Spreekanal, an der Grenze zwischen Berlin-Mitte und Berlin-Kreuzberg, zählt zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt, welche sowohl kulturelle als auch praktische Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe liegt das renommierte Theaterhaus Berlin, ein kultureller Hotspot, der mit einem abwechslungsreichen Programm aus Theateraufführungen, Konzerten und Kunstausstellungen begeistert. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, können Sie in die kreative Atmosphäre eintauchen und sich von der Vielfalt der Darbietungen inspirieren lassen.

Für Kunst- und Geschichtsliebhaber ist das Märkische Museum ebenfalls leicht zu erreichen. Es bietet spannende Einblicke in die regionale Geschichte und beherbergt eine beeindruckende Sammlung von Artefakten, die die Entwicklung Berlins und Brandenburgs dokumentieren. Regelmäßige Sonderausstellungen und interaktive Führungen machen jeden Besuch zu einem besonderen Erlebnis.

Die Umgebung ist zudem reich an Galerien und kleinen Kunsthandwerksläden, die zum Stöbern und Entdecken einladen. Regelmäßige Kunst- und Kulturfestivals in der Nachbarschaft sorgen für ein lebendiges und dynamisches Umfeld, das die Kreativität und Vielfalt der Stadt widerspiegelt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Märkisches Museum (U2) und Heinrich-Heine-Straße (U8) sowie mehrere Buslinien sind zu Fuß erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Auch die Autobahn ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Bio-Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie verschiedene Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Suppengrün und Dolcetto sind nur einige der gastronomischen Optionen, die für Abwechslung sorgen.

Die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg, der in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, vervollständigt die ausgezeichnete Lage dieser Immobilie. Diese Verbindung aus kulturellen Attraktionen, praktischen Einrichtungen und optimaler Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem gefragten Wohnort.

Други

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Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien sowohl im Jahr 2018 und 2019 sowie für 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Des Weiteren gehören wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstitutes Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 sowie 2025 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025 zu finden.

Gerne sind wir auch Ihnen beim VERKAUF oder bei VERMIETUNG Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses behilflich. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!