Квадратура

74 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

11.32 m²

Година на строеж

2024

Брой жилищни помещения

14.00

Inside

Баня

Душ, Вана

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

1.00 parking space

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

55.10 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2034-07-29

Цени

Продажна цена

€ 649 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung liegt mitten im Zentrum von Grafing und bietet eine Wohnqualität, die man hier nur selten findet: kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein angenehm ruhiges, geschütztes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und die S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar – und doch befindet sich die Wohnung im zurückliegenden Innenbereich des Neubauensembles, fernab von Durchgangsverkehr und Straßenlärm.

Die Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klaren, gut durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Licht erhält und direkten Zugang zur etwa 12 m² großen Terrasse bietet. Der angrenzende Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen – pflegeleicht, ruhig und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der Schlafbereich ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und angenehm ruhig. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten, das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein besonderer Komfort sind die zwei vollwertigen Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche – ein Ausstattungsmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und in dieser Wohnungsgröße keineswegs selbstverständlich ist.

Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau und ist zeitlos gewählt. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für Wärme und Wohnlichkeit, großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern für ein ruhiges, modernes Gesamtbild. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage, barrierearmer Zugang, Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenso dazu wie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits für E-Mobilität vorbereitet ist.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt. Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 55 errichtet und wird über ein Nahwärmenetz auf Biogasbasis versorgt – eine nachhaltige Lösung mit niedrigen Verbrauchswerten und langfristiger Planungssicherheit.

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Ca. 74 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse

- Terrasse ca. 12 m² mit privatem Gartenanteil

- Ruhige Innenhoflage

- Zwei vollwertige Bäder (Badewanne & bodengleiche Dusche)

- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen

- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Elektrische Rollläden

- Barrierearmer Zugang und Aufzug

- Videogegensprechanlage

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz, für E-Mobilität vorbereitet

- Effizienzhaus-55-Standard

- Nachhaltige Wärmeversorgung über Nahwärmenetz (Biogas)

Местоположение

Grafing zählt zu den Orten, die ihre historische Identität bewahrt haben und dennoch offen für Neues sind. Der Marktplatz bildet das lebendige Zentrum: kleine Läden, Cafés, Bäckereien, Wochenmarkt, Apotheke, Ärzte – alles liegt eng beieinander und ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe schafft ein Wohngefühl, das man heute nur selten findet: überschaubar, persönlich und intuitiv vertraut.

In genau dieses Umfeld fügt sich Ihre Gartenresidenz ein. Auf dem Gelände der ehemaligen Dampfmolkerei entstand ein Wohnquartier, das den Charakter der Altstadt aufgreift und zeitgemäß weiterdenkt. Materialien, Formen und Begrünungselemente sind so gewählt, dass sie die Historie des Ortes sichtbar respektieren und zugleich ein modernes Wohnambiente erzeugen. Die Wege sind ruhig, gepflegt und klar geführt; architektonische Linien und natürliche Gestaltung setzen feine Akzente, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Alles wirkt stimmig, harmonisch und bewusst gestaltet.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe. Die Innenbereiche sind geschützt und Naturdetails wie Spalierobst oder sorgfältige Bepflanzungen schaffen eine Atmosphäre, die den Ort angenehm entschleunigt. Es ist ein Wohngefühl, das Nähe zur Stadt und Rückzug zugleich ermöglicht.

Auch die Mobilität überzeugt: Der S-Bahnhof Grafing Stadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Der nahegelegene Regionalbahnhof verbindet Grafing schnell mit Rosenheim und weiter Richtung Alpen – ideal für Pendler, Wochenendausflüge oder alle, die Flexibilität schätzen. Und nur wenige Minuten außerhalb der Altstadt beginnt die typisch oberbayerische Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.

Ihre Wohnung verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Authentizität eines gewachsenen Stadtkerns und die Qualität einer modernen Wohnanlage. Ein Ort, der Grafing neu interpretiert – und Wohnen ermöglicht, das spürbar mehr kann.

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