Living space

74 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

11.32 m²

Construction year

2024

Number of living units

14.00

Inside

Bath

Shower, Bath tub

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Living situation

Suitable for senior citizens

Outside

Garden

Garden / joint use

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

55.10 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2034-07-29

Prices

Sale price

€ 649 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung zählt zu jenen seltenen Immobilien, die nicht einfach bewohnt, sondern erlebt werden. Sie steht für einen Lebensstil, der von Ruhe geprägt ist und trotz der Lage mitten im Stadtzentrum von Grafing besondere Möglichkeiten eröffnet. Durch architektonische Klarheit und kompromisslose Qualität entstand hier ein Zuhause für Menschen, die Exzellenz nicht suchen, sondern voraussetzen.

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine Atmosphäre, die zeigt, dass Materialien mit Feingefühl und Liebe zum Detail gewählt wurden: pastellfarbene Entrées, handgegossene Terrazzo- und Gaudí-Fliesen mit floralen Mustern. Auch die Designleuchten (SLAMP) im Hausflur setzen hochwertige Akzente.

Auf 73,71 m² entstand eine Wohnwelt, die durch Präzision, Ästhetik und feinsinnige Ausgewogenheit beeindruckt. Der großzügige Wohn-, Ess- und offene Küchenbereich wirkt wie eine moderne Suite – weitläufig, ruhig und mit einer Natürlichkeit, die durch die großen, bodentiefen Terrassenfenster eindrucksvoll betont wird.

Die Terrasse mit etwa 12,32 m² fühlt sich wie ein weiterer Rückzugsort im Freien an – ein Ort, der durch den eigenen Gartenanteil zusätzliche Entspannung ermöglicht. Umrahmt von sorgfältig gestalteten Gartenstrukturen entsteht ein Gefühl von Intimität, das an Boutique-Resorts erinnert und in dieser Form im Herzen einer historischen Stadt eine absolute Seltenheit darstellt.

Der private Bereich zeigt dieselbe Handschrift: ein Schlafzimmer, das wie eine elegante Ruhezone wirkt. Wenn Sie möchten, werden Sie hier durch die bodentiefen Fenster sanft von der Sonne geweckt; der vorgelagerte Gartenanteil steht Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer – ideal für Gäste, Arbeiten oder als Kinderzimmer – ist ebenfalls zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet und unterstreicht den persönlichen Ausdruck dieser Wohnung.

Zwei luxuriöse Bäder, eines großzügig, das andere kompakter gestaltet, fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Jedes Detail – von der Fliese über die Armatur bis zur Sanitärausstattung – vermittelt bewusst gewählte Exklusivität. Ein zusätzlicher Kellerraum erweitert die Funktionalität, ohne den ästhetischen Anspruch zu mindern.

Doch der wahre Luxus liegt in der Umgebung dieses fertiggestellten Neubaus: ein sorgfältig geplantes Ensemble, das die Architektur der Region auf meisterhafte Weise neu interpretiert. Pastellige Fassaden, filigrane Strukturen, handwerklich vollendete Details, naturnahe Gartenräume und eine nachhaltige Bauweise formen ein Ambiente, das unverwechselbar, identitätsstark und zugleich international anschlussfähig ist. Die Energieversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz mit einem Primärenergiefaktor von 0,0 (Biogas).

Warmes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, das tiefe Ruhe ausstrahlt, sowie hochwertig ausgewählte, großformatige Feinsteinfliesen in beiden Bädern sorgen für ein harmonisches, luxuriöses Ambiente. Alle Räume sind mit individuell regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet und folgen einer durchdachten, konsistenten Gestaltungslinie.

Diese Gartenresidenz ist kein klassisches Eigentum.
Sie ist ein Statement.
Eine Hommage an Qualität, Schönheit und Stille.
Ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht erklären müssen –
weil sie es sofort spüren.

Equipment

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

Wohnung & Gebäude
- Rund 74 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit offener Wohnküche
- Terrasse, kleiner Garten mit Südwestausrichtung
- Hochwertiger Dielenparkettboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Elektrische Rollläden
- Farb-Videosprechanlage
- Glasfaserkabel für schnelle und stabile Internetverbindung
- Zentrale Enthärtungsanlage für weiches Wasser
- Barrierefreier Zugang
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz für E-Mobilität vorbereitet

Gebäudekonzept
- Massivbauweise mit monolithischem Ziegelmauerwerk
- Effizienzhaus-55-Standard
- Nachhaltiges Gesamtkonzept mit Nahwärmeversorgung
- Gemeinschafts-Außenfläche mit Kunstwerk und Bienenhotel, Bepflanzung zum Ernten mit Beeren, Birnen und Äpfeln

Location

Grafing zählt zu den Orten, die ihre historische Identität bewahrt haben und dennoch offen für Neues sind. Der Marktplatz bildet das lebendige Zentrum: kleine Läden, Cafés, Bäckereien, Wochenmarkt, Apotheke, Ärzte – alles liegt eng beieinander und ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe schafft ein Wohngefühl, das man heute nur selten findet: überschaubar, persönlich und intuitiv vertraut.

In genau dieses Umfeld fügt sich Ihre Gartenresidenz ein. Auf dem Gelände der ehemaligen Dampfmolkerei entstand ein Wohnquartier, das den Charakter der Altstadt aufgreift und zeitgemäß weiterdenkt. Materialien, Formen und Begrünungselemente sind so gewählt, dass sie die Historie des Ortes sichtbar respektieren und zugleich ein modernes Wohnambiente erzeugen. Die Wege sind ruhig, gepflegt und klar geführt; architektonische Linien und natürliche Gestaltung setzen feine Akzente, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Alles wirkt stimmig, harmonisch und bewusst gestaltet.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe. Die Innenbereiche sind geschützt und Naturdetails wie Spalierobst oder sorgfältige Bepflanzungen schaffen eine Atmosphäre, die den Ort angenehm entschleunigt. Es ist ein Wohngefühl, das Nähe zur Stadt und Rückzug zugleich ermöglicht.

Auch die Mobilität überzeugt: Der S-Bahnhof Grafing Stadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Der nahegelegene Regionalbahnhof verbindet Grafing schnell mit Rosenheim und weiter Richtung Alpen – ideal für Pendler, Wochenendausflüge oder alle, die Flexibilität schätzen. Und nur wenige Minuten außerhalb der Altstadt beginnt die typisch oberbayerische Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.

Ihre Wohnung verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Authentizität eines gewachsenen Stadtkerns und die Qualität einer modernen Wohnanlage. Ein Ort, der Grafing neu interpretiert – und Wohnen ermöglicht, das spürbar mehr kann.

Various

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de