Area

166 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

41.72 m²

Plot area

174.00 m²

Construction year

2024

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Last renovation

2026 Year

Vacant from

ab sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

17.10 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

A+

validity

2035-03-13

Prices

Sale price

€ 990 000

Foreign provision

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

In einer ruhigen, sonnigen Waldrandlage – eingebettet ins Grüne und dennoch hervorragend angebunden – wartet dieses besondere Zuhause darauf, mit Leben gefüllt zu werden. München erreichen Sie von hier aus in deutlich unter einer Stunde, und doch fühlt es sich an, als würde der Alltag ein gutes Stück weiter wegbleiben.

Das Haus befindet sich in der letzten Phase der Fertigstellung. Alles Wesentliche ist bereits durchdacht, geplant und hochwertig umgesetzt – und dennoch bleibt Raum für das, was ein Zuhause wirklich persönlich macht. Die Auswahl der Böden, der Sanitärausstattung, des Terrassenbelags sowie der Eingangstür liegt bewusst noch in Ihrer Hand. Auch Türzargen und Innentüren werden erst nach Ihren Vorstellungen eingesetzt. Die dafür vorgesehenen Budgets sind bereits überwiegend im Kaufpreis enthalten. Sie gestalten also nicht „extra“, sondern einfach richtig – nach Ihrem Geschmack.

Was dieses Haus besonders macht, spürt man sofort: Es ist ein echtes Holzhaus. Massives Vollholz mit rund 30 cm Wandstärke, ergänzt durch ökologische Dämmung, sorgt für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima. Die Bauweise ist diffusionsoffen, frei von chemischen Bindemitteln und auf Langlebigkeit ausgelegt. Hier geht es nicht um Trends, sondern um Substanz.

Großzügige Raumhöhen von 2,50 Metern – selbst im wohnlich ausgebauten Untergeschoss – schaffen ein offenes, leichtes Wohngefühl. Die Architektur ist klar und modern, getragen von hochwertigen Materialien und vielen durchdachten Details. In allen Etagen sorgt eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung für behagliche Wärme, perfekt abgestimmt auf die von Ihnen wählbaren Echtholzböden. Große Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Lamellen holen Licht, Natur und Ruhe ins Haus.

Der Alltag wird hier angenehm leise unterstützt: ein integrierter Wäscheabwurfschacht, eine dezentrale Wohnraumlüftung und eine smarte Bus-Technologie für Licht, Beschattung und Heizung machen Wohnen komfortabel.

Auch die Bäder sind bereits hochwertig vorbereitet und lassen Ihnen gestalterische Freiheit. Ob Materialien, Armaturen oder Sanitärobjekte – Ihr Stil entscheidet. Rainshower-Duschen, Badewanne, Bidet und ein vorbereiteter SPA-Bereich bilden die Basis für ein ganz persönliches Wellnessgefühl. Hier sind die Budgets vollständig im Kaufpreis einkalkuliert.

Energetisch ist das Haus konsequent zukunftsorientiert: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Energieeffizienzklasse A+ und umfassende Smart-Home-Integration sorgen für einen nachhaltigen, effizienten Betrieb.

Besonders schön ist der südwestlich ausgerichtete Freisitz mit Blick in den Wald. Hier genießen Sie Abendsonne, Ruhe und Natur – ganz ohne großen Pflegeaufwand. Auf einen klassischen Garten wurde bewusst verzichtet. Stattdessen liegt der Fokus auf Aussicht, Licht und Entspannung. Aber auch eine im Erdgeschoss befindliche Terrasse wird Ihnen einen weiteren ruhigen Entspannungsbereich bieten.

Ein eigener Hauseingang, der nicht Doppelhaushälften Typisch nebeneinander liegen, zeigen hier einen Einfamilienhaus Character. Ein zusätzlicher Stellplatz, eine begrünte Einzelgarage, ein vorbereiteter Kaminanschluss und die Kombination aus Massivholzbau und moderner Technik machen dieses Haus zu einem besonderen Statement.

Equipment

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Massivholzhaus von Thoma Holz
Außenwände mit 30 cm starkem Vollholz plus ca. 15 cm ökologischer Dämmung – verarbeitet ohne chemische Bindemittel, atmungsaktiv und wohngesund

- Wohngesundes Raumklima – atmungsaktiv & frei von chemischer Verklebung

- 4 luxuriöse Bäder mit Rainshower-Duschen, Bidets, Badewanne

- Fußbodenheizung in allen Etagen

- Echtholzböden in 2 cm Stärke bereits in der oberen Etage verlegt

- Überwiegend Im Budget enthalten, die Personalisierung Ihres Hauses nach Ihren Wünschen

- SPA-Bereich mit hochwertiger sanitärer Ausstattung

- Kamin- / Kachelofenanschluss

- Raumhöhen von 2,50 m – auch im Untergeschoss (wohnraumgeeignet)

- Wäscheabwurfschacht

- Photovoltaikanlage (8,5 kW) mit Batteriespeicher

- Energieeffizienzklasse A+

- Buslösung mit Smart-Home-Integration (Licht, Beschattung, Heizung etc.)

- Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Lamellen

- Dezentrale Wohnraumlüftung

- Einzelgarage mit Gründach + zusätzlicher Stellplatz

- Freisitz mit Bergblick im Obergeschoss mit 21,05m² und südwestlich ausgerichtete Terrasse mit 12.00 m²

- Separater Zugang im Stil eines Einfamilienhauscharakters

- Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 188,56 m² (final vermessen durch unseren Architekten)

- Direkte Waldrandlage – perfekt für die Laufstrecke und ausgedehnte Sparziergänge

Location

Die Doppelhaushälfte befindet sich im exklusiven Rosenheimer Stadtteil Egarten, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Direkt am Rande des Keferwaldes gelegen, überzeugt die Lage mit einer harmonischen Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.

Großzügige Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und weitläufige Grünflächen prägen das Wohnbild – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine hochwertige Wohnumgebung schätzen.

Naturnähe & Freizeitwert:
Das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Keferwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich vielfältige Sportmöglichkeiten: Zwei Tennisclubs, Fußballplätze, eine Hockeyanlage, American Football und auch das Eisstadion bieten aktiven Menschen zahlreiche Optionen direkt vor der Haustür.

Zentrale, aber ruhige Lage:
Trotz der ruhigen Wohnstraße ist die Innenstadt Rosenheims in wenigen Minuten erreichbar. Die Zughaltestelle "Hochschulstadt" ist lediglich fünf Gehminuten entfernt und bietet schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Westtangente sowie die Autobahnauffahrt Rosenheim-West sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung München, Salzburg sowie Innsbruck und Brenner. Auch der Hochschulcampus Rosenheim ist in nur fünf Autominuten erreichbar.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Egarten überzeugt durch die Nähe zu einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten und alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium und zur Hochschule, befinden sich in bequemer Reichweite. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Rosenheim gesichert.

Hoher Freizeitwert durch Lage in der Region:
Neben dem städtischen Freizeit- und Kulturangebot bietet die Lage am Alpenrand auch ideale Voraussetzungen für Wochenendausflüge: Der Chiemsee sowie zahlreiche Wintersportgebiete in den bayerischen und Tiroler Alpen sind in rund 45 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Various

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