Siegburg-Zange: Vermietetes 6-Familienhaus in bester Stadtlage

509929# 527 53721 Siegburg / Zange, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 875 000

€ 875 000

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Immobiliengruppe Peter Kittlaus GmbH
Peter Herbert Kittlaus

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Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Размер на парцел

373 m²

Помещения

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

50.00 m²

Размер на парцел

287.00 m²

Година на строеж

1965

Брой жилищни помещения

6.00

Outside

Балкон

Парко място

Изнасяне.

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

84.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2027-03-12

Цени

Продажна цена

€ 875 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen zu deinem neuen Investitionsabenteuer!

Dieses 6-Familienhaus liegt in sehr guter Lage von Siegburg, im charmanten Stadtteil Zange. Es bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, clever zu investieren. Das linke 4-Familienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller erbaut. Die rechte Seite ergänzt das bestehende Wohnhaus um weitere 2 Wohnungen (Massivbauweise, Satteldach, jedoch ohne Keller) mit separaten Eingängen, nach dem heutigen Standard, lt. Verkäufer, modernisiert.

Die Aufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar:

Linkes Haus:
Erdgeschoss: ca. 75 m²-Großraum-Appartement mit Sonnenterrasse
1. Obergeschoss: ca. 75 m², 3 Zimmer-Balkonwohnung
2. Obergeschoss: ca. 72 m², 3-Zimmer-Balkonwohnung
Dachgeschoss: ca. 50 m² Wohnung ohne Balkon

Rechtes Haus, separate Wohnungseingänge:
Erdgeschoss: ca. 53 m² Großraum-Appartement mit Einbauküche
Obergeschoss: ca. 53 m² Großraum-Appartement mit Einbauküche

Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 373 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 287 m² (Stadthaus).
Die derzeitige Jahres-Nettomiete liegt bei ca. € 43.200,00. Die Immobilie ist komplett vermietet.

***Leider konnten wir hier keine Innenbilder zur Verfügung stellen und bitte um Ihr Verständnis***

Оборудване

- Isolierverglasung
- 6 Gas-Etagenheizungen
- 2 Außenstellplätze
- Gepflegte Immobilie

Местоположение

Siegburg ist eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens, besticht durch seine hervorragende Anbindung an den Großraum Köln-Bonn und seine Nähe zum Flughafen Köln/Bonn. Der Stadtteil Zange genießt den Ruf eines ruhigen Wohngebiets, das vor allem für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den ICE und den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Zange mit dem Stadtzentrum von Siegburg sowie den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem ist der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz durch nahegelegene Autobahnen gewährleistet, was Pendlern eine einfache und schnelle Anreise zu ihren Arbeitsplätzen ermöglicht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung in Form von Parks, Grünflächen und Sportanlagen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Lage des Objekts kombiniert somit die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe eines vorstädtischen Umfelds, was es sowohl für Anleger als auch für Bewohner besonders attraktiv macht.