Квадратура

85 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

6.77 m²

Размер на парцел

813.00 m²

Килерно помещение

6.77 m²

Година на строеж

2022

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

Frühjahr 2026

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

19.52 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Earth warming System

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2029-09-22

Цени

Продажна цена

€ 357 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MWSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Hier ist Ihre Traumwohnung, die ab Frühjahr 2026 bezugsfrei ist! Suchen Sie eine moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit hohem Wohnkomfort? Dann könnte dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie sein.

Wohnen mit Weitblick und Sonne
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Straße und bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf angrenzende Felder. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung, fernab vom Alltagsstress.

Der großzügige Wohnbereich wird dank der idealen West-Ausrichtung des Balkons von natürlichem Licht durchflutet. Genießen Sie hier entspannte Abende und lassen Sie den Tag bei den letzten Sonnenstrahlen ausklingen – Sonnengenuss garantiert!

Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Wohnkonzept. Die hochwertige Einbauküche mit Insellösung lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Das moderne Kochfeld mit integriertem Dunstabzug fügt sich nahtlos in das Design ein und unterstreicht die stilvolle Atmosphäre. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und kann somit in der Wohnung verbleiben.

Die jetzigen Eigentümer nutzen die Zimmer als Schlafzimmer und gemütliches Büro. Das flexible Raumkonzept erlaubt Ihnen jedoch, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten: ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier ist Platz für all Ihre Ideen.

Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es bietet Ihnen die Wahl zwischen einem entspannenden Bad oder einer erfrischenden Dusche. Die ebenerdige Dusche mit eleganter Glaswand sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und ist ein wichtiger Bestandteil der Barrierefreiheit. Die Handtuchheizung sorgt für hohen Komfort. Ein integriertes Bidet bietet zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenstellplatz ist optimal in der Wohnung integriert, sodass lästige Gänge in den Keller der Vergangenheit angehören.

Dank des Tiefgaragenstellplatzes gelangen Sie auch bei Regenwetter immer trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Zudem steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, um Koffer, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände ordentlich und sicher zu verstauen.

Das Haus ist nach neuestem Standard gebaut, es beinhaltet eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen. Ein 32A Drehstromstecker (22kW) für die Elektromobilität am Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Ebenso eine Entkalkungsanlage.

Lassen Sie sich dieses perfekt durchdachte und hochwertig ausgestattete Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Оборудване

* Fußbodenheizung in allen Räumen
* elektrische Rollläden in allen Räumen
* großer Balkon
* Keller 6,77 qm
* Tiefgaragenstellplatz
* Einbauküche
* Fahrstuhl (auch in den Keller)
* große Fliesen, Vinyl
* Sat-Anschluss + Glasfaser vorhanden
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Wallbox für E-Auto
* Entkalkungsanlage

.

Местоположение

Der nördlichste Zipfel Osnabrücks heißt Pye und gehört seit 1972 zum Stadtgebiet. Trotzdem geht es hier immer noch recht ländlich zu, wofür vor allem der Stichkanal, viel Wald und Landwirtschaft verantwortlich sind. Mit dem Piesberg liegt ein attraktiver Landschafts- und Kulturpark mitten im Stadtteil, der gleichzeitig der höchste Punkt der Stadt ist. Von hier hat man bei gutem Wetter allerbeste Fernsicht. Neben der Natur spielt auch die Kultur rund um den Piesberg eine große Rolle. Das Museum für Industriekultur präsentiert Aspekte der Industriegeschichte, das Piesberger Gesellschaftshaus ist Ort vieler kultureller Veranstaltungen und zieht regelmäßig Besucher in den Stadtteil.

In Pye finden sich vor allem Einfamilienhäuser, meistens mit großen Gärten. Vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden hier einige Baugebiete, in denen heute überwiegend Familien im Grünen leben.

Das Leben im Grünen ist mit einem längeren Weg in die Stadt verbunden. Per Fahrrad ist die Altstadt über den schönen Haseuferradweg in gut zwanzig Minuten zu erreichen, mit dem Bus (Linie 18) dauert es genauso lange. Für das Einkaufen finden Sie im Nachbarort Wallenhorst alles, was zum Leben nötig ist. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen dagegen mitten im Stadtteil.

Wohnen in der Friedensstadt Osnabrück - ausgezeichnet mit dem Europäischen Kulturerbe-Siegel. Seit 2015 als Stadt des "Westfälischen Friedens“ finden Sie hier neben Kultur und einer ansprechenden Geschichte auch die "glücklichsten Einwohner" Das ergab eine Studie zu der auch später die Osnabrücker mit einem Aufkleber "ich komm zum Glück aus Osnabrück" durch die Gegend gefahren sind :-) In der bundesweiten "Wohlfühlkampagne" erhielt Osnabrück im Jahr 2012 Platz Nr. 4.

Für das nötige Gefühl von Natur in der Umgebung, gibt es diverse Ausflugsziele, wie der Teutoburger Wald, das Wiehengebirge, der Dümmersee. Bis zur Nordseeküste gelangen Sie schon in ca. 50 Minuten. Ebenso zu unseren Nachbarn in die Niederlande.