Ruhige 3-Zimmer Wohnung in Berlin Spandau

510034# 1147 13581 Berlin, Deutschland Wohnung Продажна цена € 279 000

€ 279 000

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

80 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1965

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Парко място

1 паркинг място.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

160 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

08-10-2028

Цени

Продажна цена

€ 279 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Duschbad, einer Loggia sowie einem Flur mit praktischem Wandschrank. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.
Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während die Küche über einen strapazierfähigen PVC-Belag und das Bad über helle Bodenfliesen verfügt. Das modern geflieste Duschbad ist nahezu deckenhoch gefliest und mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Dazu ein Stellplatz für eine Waschmaschine.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Loggia mit Blick in die begrünte Wohnanlage an der Westseite des Hauses. Eine große Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Die Küche verfügt über eine funktionstüchtige, jedoch ältere Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem abschließbaren Parkplatz vor dem Haus sowie ein ca. 7,6 m² großer Kellerraum für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Оборудване

- Einbauküche
- Loggia mit Markise
- Gefliestes Duschbad
- Wohnungstür mit Stangenschloss
- Flur mit Wandschrank
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum ca. 7,6 m²
- Abstellraum für Fahrräder
- Waschküche im Kellergeschoss

Местоположение

Die Wohnung liegt im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Stadtteil Berlin Spandau südlich des Brunsbütteler Dammes. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung, die mit viel Grün, guter Infrastruktur und urbaner Nähe begeistert. Die Straße vor dem Haus selbst ist eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) im 30-km/h-Bereich mit überwiegend Wohnnutzung. Hier kann man abseits großer Verkehrsstraßen wohnen.
Die unmittelbare Umgebung bietet fast alles, was das tägliche Leben angenehm macht: In nur wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte – genauso wie gemütliche Cafés und Restaurants. Schulen und Kitas, Ärzte und Apotheken. Sogar eine DHL-Packstation ist in ca. 100m Entfernung vorhanden.
Für Freizeit und Erholung befindet sich die Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Radwegen – so lassen sich aus Spandau familienfreundliche Radtouren starten. Entlang der Havel, zum Grimnitzsee oder durch die waldreichen Zonen des Bezirks.
Für die Verkehrsanbindung liegt die erste Bushaltestelle in ca. 700m Entfernung. Bis zur S-Bahn und der Spandauer Altstadt sind es ca. 1 km und zum Berliner Kurfürstendamm fahren Sie mit dem Auto ca. 23 Minuten.
Kurzum: Diese Adresse verbindet Stadtnähe mit ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für alle, die Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld suchen.

Други

Die Wohnanlage wurde ca. 1965 errichtet und besteht aus insgesamt 84 Wohneinheiten. Davon 83 Eigentumswohnungen. Die Wohnung für den Hauswart ist gemietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.

SANIERUNGEN
2002 Kellerstrom für Whg 71 von WHG-Stromzähler
2003 Erneuerung Heizkessel Öl
2005 Badsanierung Whg 71 mit Rohrerneuerung
2008 Elektrische Markise für Loggia
2009 Teilfassadeninstandsetzung + Dachdämmung
2017 Schrankenanlagen Parkplatz
2024/25 Sanierung Abwasser im Kellerbereich
1978 Fenstertausch der Whg 71

Die Wohnung kann sofort nach dem Kauf besenrein übergeben werden.

Das Wohngeld inkl. der Instandhaltungsrücklage beträgt 336,11 € pro Monat, ab dem 01.01.2026.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 160 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasser, Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 2003, Gültig bis 08.10.2028.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

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