Attraktive 2 ZKB Erdgeschoß-Wohnung mit 56m² im Rugendasviertel in Jahrhundertwendehaus

510402# 226 Rugendasstrasse 2, 86153 Augsburg, Germany Апартамент на партерен етаж Продажна цена € 229 000

€ 229 000

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Premium Anfrage

Квадратура

56 m²

Помещения

Бани

Площ

Година на строеж

1907

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

152.30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2019-02-05

Валидност

2029-02-04

Цени

Продажна цена

€ 229 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Entdecken Sie diese charmante Wohnung zum Kauf in Augsburg, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines architektonisch gelungenen Gebäudes aus dem Jahr 1907 und bietet eine Wohnfläche von etwa 56 m². Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre klassische Bauweise und den Charme der Jahrhundertwende.

Mit zwei sonnendurchfluteten Zimmern, einem Badezimmer und ausreichend Stauraum ist diese Immobilie sowohl funktional als auch gemütlich.

Dank einer beschlossenen umfassenden Sanierung, die im Jahr 2026 umgesetzt wird, können Sie sich auf ein zukunftssicheres Wohngefühl freuen. Hierbei werden alle Fenster, die Außenfassade sowie das Dach des Hauses erneuert, die nicht unerhebliche Sonderumlage hierfür wird noch vom Verkäufer übernommen.

Diese wunderbare Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Augsburg Wurzeln zu schlagen oder als solide Kapitalanlage, die sich aufgrund der gänzlichen Außenrenovierung für die nächsten jahre als Sorglos-Paket darstellt.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um mehr über diese attraktive Kaufgelegenheit zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Оборудване

- Bad mit Wanne und Fenster im Charme der 80iger
- WC separat mit Fenster
- Abstellkammer
- Rolläden
- beschlossene und vergebene Fenster- ,Fassaden- und Dachrenovierung im Wert von 76.155 € (anteilig nach 1000stel) ist Kaufpreis inbegriffen. Sonderumlage wird noch vom Verkäufer übernommen und in 2026 ausgeführt.

Местоположение

Die hier angebotene Wohnung liegt im gefragten Rugendas-Viertel, einem charmanten Stadtteil von Augsburg, der eine harmonische Verbindung zwischen den Vierteln Oberhausen und Georgenviertel bildet. Diese attraktive Lage bietet eine hervorragende Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung. Direkt gegenüber lädt die malerische Wertachbrucker-Tor-Anlage zu gemütlichen Spaziergängen und entspannenden Momenten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, da sich die Straßenbahnhaltestelle Senkelbach in unmittelbarer Nähe befindet und somit eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht, welches nur etwa 1,3 Kilometer entfernt liegt. Für Pendler ist auch die Autobahn in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind jeweils in weniger als 550 Metern zu erreichen. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag erheblich und bieten eine hohe Lebensqualität.

Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Lidl-Discounter, der in etwa 1,5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie weitere Geschäfte entlang der nahegelegenen Ulmer Straße. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und idyllischer Umgebung macht das Rugendas-Viertel zu einer begehrten Wohngegend für Jung und Alt.

Други

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.