Name: Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Charmante 3-Raum-DG-Wohnung in Gera-Pforten mit Küchenzeile
Brand: Immo Paradise
Price: 500 EUR
Availability: InStock

Квадратура

83 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Килерно помещение

4 m²

Година на строеж

1900

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Таван

Етаж

Плочки, Kunststoff

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

110,50 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2023-05-10

Валидност

10.05.2033

С топла вода

Да

Цени

Наем без включено отопление

500 EUR

Допълнителни разноски

250 EUR

Наем включващ отопление

750 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

**Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: Entdecken Sie einzigartige Immobilienangebote auf www.WEIDENER.immo**

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage, das modern und dennoch charmant ist? Dann ist diese geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem liebevoll modernisierten Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie das durchdachte Raumkonzept. Die helle, freundliche Küche, ausgestattet mit einem Fenster und einer praktischen Küchenzeile, lädt zum Kochen und Genießen ein. Die lichtdurchfluteten Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das Badezimmer überzeugt – mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss wird der Alltag ein Stück angenehmer.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Wärmeversorgung: Dank einer modernen Gas-Zentralheizung genießen Sie eine wohlige Atmosphäre und profitieren von einem Energieverbrauch von nur 110,5 kWh/(m²a).

Ein Verbrauchsausweis liegt vor mit einem Energieverbrauch von 110,5 kWh/(m²a), gültig bis 10.05.2033. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900.

Hinzu kommt der praktische Komfort: Ein professioneller Reinigungsdienst kümmert sich regelmäßig um die Reinigung des Gebäudes und der Außenflächen. So können Sie sich voll und ganz auf Ihr Wohlfühlen konzentrieren.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, und ein persönlicher Eindruck lässt keine Fragen offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das Potenzial dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Wir reservieren gerne einen Termin, der sich perfekt in Ihren Zeitplan einfügt.

Оборудване

**Ausstattung, die überzeugt – Ihr neues Zuhause in Gera**

Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern überzeugt auch durch ihre durchdachte Ausstattung:

* Moderne Küchenzeile: Eine voll ausgestattete Küchenzeile ist vorhanden, die gegen eine geringe monatliche Pauschale von 25,00 EUR genutzt werden kann.
* Hochwertiger Bodenbelag: Wohn-, Schlaf- und Flurbereiche sind mit einem strapazierfähigen Design-Kunststoffbelag versehen, der stilvoll und pflegeleicht zugleich ist.
* Komfortables Badezimmer: Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein großes Fenster für Tageslicht, einen stilvollen Fliesenspiegel, Bodenfliesen sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
* Praktische Küche: Die Küche ist lichtdurchflutet durch ein Fenster und mit einem pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet, der den Alltag erleichtert.
* Sicherheitskomfort: Eine Klingel mit Wechselsprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Kontrolle bei Besuch.
* Zusätzlicher Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein gepflegter Mietergarten sowie ein Wäschetrockenplatz im hinteren Teil des Grundstücks, wo Sie Ihre Wäsche in der frischen Luft trocknen können.
* Begehbarer Dachboden: Der geräumige Dachboden ist bequem direkt von der Wohnung aus zugänglich und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
* Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, sodass Sie Ihre Einkäufe mühelos ins Haus bringen können.

Diese Ausstattung macht das Wohnen in der Karlstraße nicht nur komfortabel, sondern auch äußerst praktisch!

Местоположение

**Zentral wohnen – im Herzen des Ostviertels von Gera**

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet. Die Wohnung in der Karlstraße 5 liegt im charmanten Ostviertel von Gera, einer Gegend, die sich durch ihre angenehme Wohnqualität und die Nähe zur pulsierenden Innenstadt auszeichnet.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der belebten City, wo Sie alles finden, was das Herz begehrt: Einkaufs- und Drogeriemärkte, kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. All das liegt direkt vor Ihrer Haustür. Sie müssen sich keine Gedanken mehr über lange Wege machen – hier wird der Einkauf für den täglichen Bedarf zum stressfreien Spaziergang.

Doch die Lage bietet mehr: Trotz der städtischen Nähe genießen Sie in der Karlstraße die Ruhe eines Wohnviertels, das sich durch Nachbarschaftsfreundlichkeit und entspanntes Wohnen auszeichnet. Perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt schätzen, aber auch die Erholung in einem angenehmen Umfeld suchen.

Sichern Sie sich diese einmalige Lage, die in Gera kaum noch zu finden ist! Zentrale Stadtlage und ruhiges Wohnambiente – ein unschlagbarer Vorteil, der nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

Други

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **kompetenten Vermietungsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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