TOP-Mehrfamilienhaus: 8 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten & Dachausbau möglich ca. 8-10% Rendite

511139# 4567890987657 71540 Murrhardt, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 649 000

€ 649 000

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Albrecht Immobilien
Ralf Albrecht

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За Вас

Г-жа Г-н

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Квадратура

599 m²

Помещения

Паркинг

Площ

Обща площ

284.85 m²

Използваема площ

284.85 m²

Размер на парцел

884.53 m²

Година на строеж

1950

Брой жилищни помещения

Outside

Гараж

Единичен гараж.

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Vereinbarung

Цени

Продажна цена

€ 649 000

Външна комисионна

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Описание на недвижимата собственост

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeflächen eignen sich ideal als Ladenlokal, Büro oder Arztpraxis und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Objekt gehören zudem vier Garagenstellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.
Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar: Hier besteht die Möglichkeit, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche zu realisieren und somit zusätzlichen Wohnraum sowie nachhaltige Wertsteigerung zu schaffen.
In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden die Strom- und Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert, was den soliden technischen Zustand des Gebäudes unterstreicht.
Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.850 €. Durch Mietanpassungen und die Nutzung der vorhandenen Ausbaureserven ist perspektivisch eine monatliche Kaltmiete von bis zu 6.000 € realisierbar. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite und Entwicklungspotenzial.

Оборудване

- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten
- 2 flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten (Ladenlokal und Arztpraxis oder
Büro- und Praxisflächen)
- 4 Garagenstellplätze
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:
Möglichkeit zur Schaffung einer attraktiven Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Stromleitungen, Wasserleitungen, Heizung und Fenster wurden in den letzten 10 Jahren erneuert
- aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 3850€/Monat
- Mögliche monatliche Kaltmiete von bis zu 6.000€/Monat realisierbar

Местоположение

Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Murrhardt.
Murrhardt ist das Zentrum des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, zudem eine sympathische Stadt mit einem Füllhorn an Natur, Kultur und historischen Impressionen. Als Wirtschaftsstandort mit innovativen Unternehmen und traditionellen Handwerksbetrieben verbindet Murrhardt lebendige Geschichte mit modernem Leben.
Eingebettet in die herrliche Erholungslandschaft der Schwäbisch-Fränkischen Waldberge bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, eine ausgeprägte Festkultur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.
Dank der direkten Bahnverbindungen nach Stuttgart und Gaildorf ist Murrhardt hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die umliegenden Ortschaften und die nächstgrößere Stadt Backnang sind bequem mit Bahn oder Bus erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zudem in kurzer Zeit nach Stuttgart, was die Lage ideal für Pendler macht.

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