Описание на недвижимата собственост

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1937, welches sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein umfangreiches Sanierungsprojekt planen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Ergänzend stehen ein Keller sowie zusätzliche Nebenflächen wie eine Scheune und eine Hobbywerkstatt zur Verfügung.

Die vorhandene Bausubstanz bietet aus heutiger Sicht keinen zeitgemäßen Wohnstandard. Es ist davon auszugehen, dass umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, insbesondere in den Bereichen Technik, Ausbau, energetischer Standard und Ausstattung.

Оборудване

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: ca. 1937

Zustand: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: 299.000 €

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstücksfläche: ca. 892 m²

Nutzfläche: ca. 42 m²

Sonstige Flächen (z. B. Scheune, Hobbywerkstatt): ca. 80 m²

Etagen: 2

Zimmer: 5

Badezimmer: 1

Gäste-WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Kamine: vorhanden

Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Garage: 1 Garagenstellplatz

Heizungsart: Holz- und Ölheizung

Letzte bekannte Modernisierung: ca. 1957

Dach: nach Angaben des Eigentümers in einem ordentlichen Zustand

Ausstattungsqualität: sehr einfach

Energieausweis: nicht vorhanden / wird nicht vorgelegt

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Местоположение

Großniedesheim ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankenthal, Worms, Ludwigshafen und Mannheim.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie landwirtschaftlichen Flächen. Natur- und Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Orten vorhanden.

Други

Sanierungs- und Förderhinweis (unverbindlich)

Nach aktuellem Stand bestehen grundsätzlich Fördermöglichkeiten im Rahmen einer energetischen Sanierung, beispielsweise bei einer Sanierung zu einem Effizienzhaus 55 EE mit Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Beispielhafte, unverbindliche Förderannahmen:

Zinsgünstiges Darlehen bis zu 300.000 €
(max. 150.000 € je Wohneinheit)

Möglicher Tilgungszuschuss bis zu 30 % (max. 90.000 €)

Baubegleitungskredit bis zu 8.000 €

Möglicher Tilgungszuschuss Baubegleitung bis zu 50 % (max. 4.000 €)

Zinssätze aktuell ca. 2,48 % – 3,24 %, abhängig von Programm, Laufzeit und Bonität

Grundstück & Entwicklungspotenzial

Das Grundstück umfasst ca. 892 m² und bietet eine großzügige Gartenfläche.
Nach unverbindlicher Einschätzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude nach hinten zu erweitern oder zusätzliche bauliche Maßnahmen umzusetzen.

Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit, Erweiterung oder Nutzungsänderung kann ausschließlich durch das zuständige Bauamt erfolgen. Käufer werden ausdrücklich aufgefordert, eigene Prüfungen vorzunehmen.

Wichtiger Hinweis:
Hinweise zu möglichen Sanierungs- und Förderprogrammen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Orientierung. Auf Wunsch stehen unseren Kaufinteressenten externe Kooperationspartner (z. B. Energie- und Fördermittelberater) beratend zur Seite und unterstützen bei der Prüfung und Beantragung möglicher Förderprogramme. Eine Zusicherung hinsichtlich der Förderfähigkeit oder Förderhöhe erfolgt nicht.

Das Objekt wird im aktuellen Zustand („wie es steht und liegt“) verkauft.

Eine Sachmängelhaftung wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Käufer werden ausdrücklich darauf hingewiesen, eigene Prüfungen (baulich, technisch, rechtlich und wirtschaftlich) vorzunehmen.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und nicht geprüft.