3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Описание на недвижимата собственост

Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie liegt im obersten Stockwerk des Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe für Bewohner und Gäste bietet. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² ist dank einer großformatigen Fensterfläche lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist als verglaster Wintergarten mit Schiebeelementen gestaltet und verfügt über einen eigenen Heizkörper, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die beiden weiteren Aufenthaltsräume mit ca. 20 m² und ca. 10 m² zeichnen sich ebenfalls durch große Fenster aus und lassen sich flexibel nutzen. Sämtliche Räume verfügen über angenehme Seitenverhältnisse und lassen individuelle Einrichtungskonzepte zu. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Duschkabine sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien verarbeitet:
- Küche, Flur und Loggia sind mit stilvollen Carrara-Marmorfliesen ausgestattet
- In den Wohnräumen wurde edles Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster verlegt
- Die Innentüren sind als hochwertige Holztüren mit Messingbeschlägen ausgeführt

Alle Räume werden über Radiatoren beheizt, die über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt werden.

Die Wohnung ist ab Februar 2026 verfügbar.

Zusammensetzung der Miete
Nettokaltmiete 1.450 €
Nebenkosten 235 €
Warmmiete 1.685 €
zzgl. Stellplätze 150 €
Gesamtmiete 1.835 €

Местоположение

Augsburg ist eine Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in prachtvollen Bauwerken, einer idyllischen Altstadt und zahlreichen Grünflächen. Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant.

Die Immobilie befindet sich in der Augsburger Innenstadt, in der Remboldstraße, eingebettet in eine gepflegte, grün gestaltete Wohnanlage. Die Straßenbahnhaltestelle „Augsburg, Margaret“ ist nur eine Gehminute entfernt (ca. 80 m). Der nahegelegene „Park am Roten Tor“ mit weitläufigen Grünflächen, Spielplatz und Kräutergarten ist in lediglich zwei Minuten fußläufig erreichbar (ca. 150 m). Dank der zentralen Lage und der optimalen Verkehrsanbindung sind kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantiert.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe sowohl zur historischen Altstadt als auch zu den Naherholungsflächen des Parks am Roten Tor. Ob ein entspannter Feierabend im Café oder ein Spaziergang im Grünen – hier liegen alle Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Insgesamt vereint Augsburg auf ideale Weise urbanen Lebensstil mit naturnaher Umgebung. Diese Kombination schafft ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld, das sowohl Familien als auch Singles anspricht.

Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Anbindung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

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Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag mit einer Staffelung versehen wird.
Die Staffelkonditionen werden im Rahmen der Mietvertragserstellung kommuniziert.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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