Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

511197# 20250714 86462 Langweid am Lech, Germany Various Продажна цена € 625 000

€ 625 000

КОНТАКТИ НА БРОКЕРА

Всички обекти www.heydensattler.com

HeydenSattler GmbH
Anna Sattler

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Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

126 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

205 m²

Площ

Използваема площ

175 m²

Размер на парцел

205.0 m²

Година на строеж

2007

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab Juli 2026

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

142.3 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-10-08

Валидност

07.10.2035

Цени

Продажна цена

€ 625 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Das gepflegte Reihenendhaus in Stettenhofen wurde 2007 erbaut und bietet rund 126 m² Wohnfläche auf einem 205 m² großen Grundstück. Es ist voll unterkellert, verfügt über einen sonnigen Südgarten, eine Terrasse mit Natursteinbelag, sowie eine Garage auf dem Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine moderne Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC. 2015 wurde ein Anbau zwischen Garage und Haus errichtet, der als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne und Wäscheschacht. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren hellen Raum.

Im Keller stehen vier helle, gut nutzbare Räume und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Der größte Kellerraum eignet sich auch als Hobbyraum.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, Laminatböden wurden 2020 erneuert. Anschlüsse für Fußbodenheizung und Kaminöfen sind vorhanden.

Dank der ruhigen Lage, guten Ausstattung und Südausrichtung eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Verfügbarkeit: ab Juni 2026

Местоположение

Stettenhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Langweid am Lech im Landkreis Augsburg – nur wenige Kilometer nördlich von Augsburg und Gersthofen gelegen. Der charmante Ort bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Lech, zu Wiesen und Wäldern sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Langweid am Lech verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Eine direkte Zugverbindung nach Augsburg besteht ab dem nahegelegenen Bahnhof Gablingen. Die B2 sowie die A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler.
Die Immobilie liegt im ruhigen Süden Stettenhofens in der Straße „Auf der Lechleite“, nur ca. 120 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Ein Supermarkt ist fußläufig in etwa zwölf Minuten erreichbar. Der Wald beginnt gegenüber der Straße, und auch der Langweider See ist nur rund 7 Fahrradminuten entfernt.
Dank naturnaher Lage und guter Anbindung bietet die Immobilie ein attraktives Umfeld für Familien und Pendler – mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.