Размер на парцел

140 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Размер на парцел

508.00 m²

Година на строеж

1951

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Цени

Продажна цена

€ 255 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Marktwert

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Verkauf mit Nießbrauchrecht:
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachboden auf einem ca. 508 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont dar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 138 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 69,39 m²
Dachgeschoss: ca. 68,51 m²

Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Dachschrägen ergibt sich hier eine deutlich größere Grundfläche, die flexibel genutzt werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Zum Objekt gehören außerdem vier Stellplätze, ein Geräteschuppen sowie ein Gartenhäuschen. Der Garten ergänzt das Angebot sinnvoll und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.

Preisvorteil durch Nießbrauchrecht:

Die Immobilie wird mit einem eingetragenen Nießbrauchrecht verkauft (der ausgebaute Dachboden ist hiervon ausgenommen).
Durch diese Regelung ergibt sich für den Käufer ein deutlich vergünstigter Kaufpreis.

Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit:
- Kaufpreis: 255.000 €
- Ermittelter Marktwert: ca. 320.000 €

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit eines langfristig gesicherten Eigentumserwerbs bei gleichzeitig reduziertem Kapitaleinsatz. Das Nießbrauchrecht gewährleistet dem Berechtigten weiterhin die Nutzung der Immobilie.

Wichtige Hinweise
- Anfragen werden ausschließlich bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeitet.
- Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., berechnet auf den Marktwert von 320.000 €
(= 11.424,00 €).

Оборудване

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 138 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: ca. 69,39 m²
- Dachgeschoss: ca. 68,51 m²

Beide Wohneinheiten sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde kürzlich saniert und modern ausgestattet, unter anderem mit einer ebenerdigen Dusche.
Von der Küche im Erdgeschoss besteht ein nachträglich geschaffener Zugang zum Garten, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der Dachboden ist ausgebaut und bietet ca. 30 m² Nutzfläche. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine deutlich größere Grundfläche, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich nutzen lässt. (Der Dachboden ist nicht vom Nießbrauchrecht betroffen.)

Das Haus ist voll unterkellert. Zwei der Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten. Zusätzlich stehen ein Gartenhäuschen sowie ein separater Geräteschuppen zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch vier PKW-Stellplätze.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Bereich von Lüdinghausen, einer charmanten Stadt im südlichen Münsterland, die für ihre hohe Lebensqualität und stabile Infrastruktur geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus gepflegter Wohnbebauung, ergänzenden Gewerbeeinheiten sowie einer sehr guten Nahversorgung.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Lüdinghausen als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet zusätzliche Flexibilität und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig sorgen umliegende Grün- und Freiflächen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und münsterländischer Lebensqualität – ein Standort mit nachhaltigem Wert und hoher Attraktivität für Eigennutzer wie auch für Investoren.

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