Размер на парцел

126 m²

Площ

Използваема площ

125.96 m²

Размер на парцел

694.00 m²

Година на строеж

1974

Брой жилищни помещения

1.00

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Етаж

Плочки, Паркет, Kunststoff

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

202.83 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2034-07-02

Цени

Продажна цена

€ 154 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Marktwert

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Verkauf mit Wohnrecht – Angebot für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein vollunterkellerter Winkelbungalow aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 694 m² großen Grundstück. Die Immobilie wird mit einem im Zuge des Verkaufs einzutragenden Wohnrecht veräußert. Sämtliche laufenden Nebenkosten werden vom Wohnrechtsinhaber getragen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 126 m².
Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Fläche von etwa gleicher Größe zur Verfügung. Dort befinden sich der Technikraum sowie weitere Räume, darunter ein ausgebauter Partyraum mit Theke sowie ein weiterer ausgebauter und beheizter Raum plus WC.
Im Jahr 2017 wurden sowohl der komplette Eingangsbereich inkl. Eingangstür als auch die Fenster im Erdgeschoss neu eingesetzt.
Eine Garage und weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Wohnrecht ist für einen alleinstehenden, 60-jährigen Mann ohne Erbnachfolger vorgesehen.

Preisvorteil durch Wohnrecht:

Der ermittelte Wert der Immobilie ohne Berücksichtigung des Wohnrechts liegt bei 293.000 €.
Aufgrund des einzutragenden Wohnrechts wird die Immobilie zu einem Kaufpreis von 154.000 € angeboten.
Allein das ca. 694 m² große Grundstück hat derzeit einen Wert von rund 90.220 €.

Die laufenden Nebenkosten der Immobilie werden vom Wohnrechtsinhaber getragen.

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008.

Wichtige Hinweise

Anfragen können ausschließlich bei vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird auf Grundlage des Marktwertes von 293.000 € berechnet. Sie beträgt somit 10.460,10 €.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Weitere Bilder folgen.

Оборудване

Erdgeschoss – ca. 125,96 m² Wohnfläche

neuer Eingangsbereich inkl. Tür
neue Fenster
großzügige Diele
großes Wohnzimmer mit Parkettboden
Schlafzimmer mit Parkettboden
zwei weitere Zimmer mit Teppichboden
Küche
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
separates Gäste-WC
Terrasse

Kellergeschoss - ca. 125,96 qm

Hobbyraum / Kellerbar
2 weitere ausgebaute, beheizte Räume
Öl-/Heizungsraum
Waschküche
vorbereiteter Raum für ein Gäste-WC
direkter Zugang vom Keller in den Garten

Außenbereich

Garage
zusätzliche Stellplätze

Местоположение

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Ehlen der Gemeinde Habichtswald, westlich von Kassel. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen.

Ehlen verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Sportangebote sind in der Gemeinde vorhanden.

Durch die Lage am Naturpark Habichtswald bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sowie die A44 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel und in die umliegenden Orte. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in Ehlen zur Verfügung.

Die Lage verbindet damit ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Kassel und einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Други

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