Квадратура

161 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

50.00 m²

Размер на парцел

601.00 m²

Година на строеж

1973

Mit Einliegerwohnung

Да

Брой жилищни помещения

2.00

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 234 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Marktwert

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Kauf mit Rückmietung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit separater Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m².

Durch die Hanglage erstreckt sich das Haus über zwei Wohnebenen. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet ca. 70 m² Wohnfläche sowie einen eigenen Eingang, eine separate Terrasse, einen Gartenanteil und einen zusätzlichen Stellplatz.

Verkauf mit Rückmietung:
Der Verkauf erfolgt auf Rückmietbasis. Die bisherigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie. Für den Käufer bedeutet dies eine bestehende Vermietung mit monatlichen Mieteinnahmen.

Preisvorteil durch Wohnungsrecht:

Der ermittelte Immobilienwert beträgt 278.000 €. Angeboten wird das Haus zu einem Kaufpreis von 234.000 €. Der Grundstückswert allein liegt bei rund 90.150 €.

Die Eckdaten im Überblick:

Gesamtwohnfläche - ca. 161,13 m²

Hauptwohnung - ca. 90 m²

Einliegerwohnung - ca. 70 m²

Immobilienwert - 278.000 €

Grundstückswert - 90.150 €

Kaufpreis - 234.000 €

Monatliche Kaltmiete - 600 €

Jährliche Kaltmiete - 7.200 €

Die Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Käufer mit langfristiger Planung. Während die Rückmietung der Hauptwohnung regelmäßige Mieteinnahmen ermöglicht, kann die separate Einliegerwohnung je nach Bedarf selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Wichtige Hinweise:

- Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können.

- Die Verkaufsgebühr von 3,57 % inkl. MwSt. bezieht sich auf den Marktwert 278.000,00 €, und beträgt 9.924,60 €.

- Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Оборудване

Hauptwohnung (ca. 90 m²)

- Separater Eingang

- Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer im Erdgeschoss

- Badezimmer mit Badewanne

- Küche

- Großzügiger Balkon

- Garten im hinteren Bereich des Hauses mit Gartenhäuschen

- Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss

- Bad mit Dusche im UG

- Garage + Stellplätze

Einliegerwohnung / Souterrain (ca. 70 m²)

- Separater Eingang

- Wohnbereich

- Küche bereits vorhanden

- Gäste WC

- Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss

- Badezimmer im Erdgeschoss

- Eigener Gartenbereich

- Carport + Stellplätze

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Ahnatal, im Bereich Kammerberg des Ortsteils Weimar, nordwestlich von Kassel. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein EDEKA-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 800 m Entfernung. Auch ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Grundschule sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Verbindungen innerhalb der Gemeinde sowie zu den umliegenden Orten. Über die RegioTram-Anschlüsse in Ahnatal besteht zudem eine Verbindung in Richtung Kassel.

Auch mit dem Auto sind die benachbarten Orte Vellmar und Calden sowie die Stadt Kassel gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die außerhalb der Stadt wohnen und dennoch eine gute Anbindung nutzen möchten.

Die Umgebung von Ahnatal bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Spazier- und Wanderwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft des nordhessischen Umlands ergänzen das Wohnumfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, alltagsnaher Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschafts- und Versorgungsstandort Kassel.

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