Квадратура

110 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

707.00 m²

Година на строеж

2018

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Fahrradraum

Етаж

Плочки

Outside

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

Цени

Продажна цена

€ 180 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Marktwert

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², der im Rahmen eines attraktiven Investorenmodells veräußert wird. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine sichere und planbare Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive suchen.

Das Objekt verfügt über einen Sachwert von 380.000 €, wird jedoch inklusive eines lebenslangen Mietrechts des Verkäufers zu einem Kaufpreis von 180.000 € angeboten. Zusätzlich besteht eine Rückkaufoption nach 10 Jahren.

Die monatliche Miete beträgt 750 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 9.000 € entspricht. Damit bietet sich dem Käufer eine solide und verlässliche Rendite bei gleichzeitig deutlichem Abschlag auf den Sachwert der Immobilie.

Das Grundstück umfasst ca. 707 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der hierfür anfallende Erbbauzins beträgt derzeit ca. 71,16 € monatlich.

Nach Ablauf von 10 Jahren hat der Verkäufer die Möglichkeit, die Immobilie zu einem Preis von 250.000 € zurückzukaufen. Sollte der Rückkauf nicht erfolgen, bleibt das vereinbarte Mietrecht weiterhin bestehen.

Eckdaten auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Grundstück: ca. 707 m² (Erbbaurecht)
- Sachwert der Immobilie: ca. 380.000 €
- Kaufpreis: 180.000 €
- Monatliche Mieteinnahmen: 750 €
- Jahresmiete: 9.000 €
- Erbbauzins: ca. 71,16 € monatlich
- Rückkaufoption nach 10 Jahren: ca. 240.000 €

Оборудване

Objekt- und Ausstattungsmerkmale:

- Grundstücksgröße: ca. 707 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Einbauküche
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Automatische Be- und Entlüftungsanlage
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zur Garage
- Große Garage (ca. 9,45 m) mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Altenbekener Ortsteil Schwaney, am Rand eines gepflegten Wohngebiets mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem insgesamt sehr entspannten Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Schwaney liegt landschaftlich reizvoll im Eggegebirge und bietet eine hohe Wohnattraktivität durch die Nähe zur Natur. Weitläufige Felder, Wälder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist der Ort gut angebunden und verbindet naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur.

Im Ortskern von Schwaney stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich im nahegelegenen Altenbeken oder in Paderborn.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind Altenbeken, Paderborn und die umliegenden Ortschaften zügig zu erreichen. Der Bahnhof Altenbeken als wichtiger regionaler Knotenpunkt bietet zudem hervorragende Zugverbindungen in Richtung Paderborn, Kassel und darüber hinaus.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für einen Bungalow, der komfortables Wohnen auf einer Ebene in angenehmer Nachbarschaft ermöglicht.

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