2 Zi. Eigentumswohnung mit Balkon, zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge.

511630# 439_27 13349 Berlin, Germany Wohnung Продажна цена € 125 193

€ 125 193

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

43 m²

Помещения

Балкон

Площ

Година на строеж

1900

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

vermietet

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

85.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Валидност

2025-07-06

Цени

Продажна цена

€ 125 193

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Attraktive, gute geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon im 2. OG des Seitenflügels zu verkaufen.
Ideale 43,17 m² , 2 Zimmer, Küche, Bad.
NKM ist € 324,-
Günstiger Kaufpreis!
Die Wohnung ist vermietet seit 2007.
Geeignet als Kapitalanlage, später für die Kinder, usw.

Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.
Die Mischung aus Seitenflügel, Vorderhaus, Hinterhaus und noch nicht ausgebautem Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsoptionen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten;
viele Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fenster.

•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m²
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²

Modernisierung & Ausstattung

•17 Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf & Junkers) und 11 Wohnungen mit Elektro-Nachspeicherheizungen.
•Energetische Sanierungen: zumeist mit 2- und 3-fach Verglasungen und teilweise neue Elektroinstallationen

•Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung
Ob als langfristiges Investment oder zur Entwicklung - diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.

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Местоположение

Lage & Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble liegt ruhig und doch urban angebunden im Herzen von Berlin-Wedding
Berlin-Wedding gehört zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt mit zunehmender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Die Mikro- und Makrolage – eingebettet zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge – bietet sowohl innerstädtische Nahversorgung als auch eine attraktive, grüne Infrastruktur.
Die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" ist in 3 Gehminuten erreichbar – die Berliner City-Ost und City-West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt.

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Други

Vermietete Eigentumswohnung im 2. OG des Seitenflügels
2 Zimmer, Küche , Bad, Balkon
Wohnfläche 43,17 m²
NKM € 324,-
BKM € 423,97,-
Hausgeld: € 172,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwalter.

Gasetagenheizung

Es handelt sich bei den derzeitigen Mietern um ein unbefristetes Mietverhältnis mit entsprechendem Kündigungsschutz.

Provisionsfrei für Käufer/innen
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.