Gepflegte 3,5 Zimmerwohnung in Onolzheim/Crailsheim mit 40m2 Balkon

511648# 2026-0014 74564 Crailsheim, Germany Wohnung Продажна цена € 249 000

€ 249 000

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Alexander Baum

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Квадратура

80 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

40.00 m²

Година на строеж

1970

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Енергия

Отоплителна система

Камина, Отопление с камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 249 000

Външна комисионна

2,98%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in Onolzheim / Crailsheim überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Bausubstanz (Baujahr um 1970) und gehobener Ausstattung. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 40 m² Fläche, der den Wohnraum spürbar erweitert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als ruhiger Rückzugsort, für gesellige Abende oder als Platz für stilvolle Outdoor-Möblierung. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei und halb Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Durch die Lage in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld. Ein weiteres Zimmer kann als Abstellraum oder wie aktuell als Kinderzimmer genützt werden. Ein Kellerraum ist vorhanden und schafft wertvolle zusätzliche Abstellfläche.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die in Crailsheim eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit besonderem Außenbereich und gehobener Ausstattung suchen.

Оборудване

- Kamin
- Balkon
- Unterkellert
- Ofenheizung
- Pelletbefeuerung

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in Onolzheim in einer etablierten, gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und Gewerbestandorte zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch sich die Wohnlage auch für Berufspendler eignet. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung runden die attraktive Lage ab und bieten Ausgleich im Alltag.

Други

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und die nachhaltige Heiztechnik. Das Gebäude stammt gemäß Energieausweis aus dem Baujahr 1970.

Ein Energieausweis liegt derzeit als Verbrauchsausweis vor und wird bis zum Verkauf erneuert. Als wesentlicher Energieträger kommt eine Pelletheizung zum Einsatz, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung ermöglicht.