Квадратура

130 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

48.16 m²

Размер на парцел

364.00 m²

Година на строеж

1933

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Парко място

Изнасяне.

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

73.50 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Соларен

Клас енерго производителност

Валидност

2036-01-22

Цени

Продажна цена

€ 550 000

Външна комисионна

2,5%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in Altlußheim vereint zeitgemäßes Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 364 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 178 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung und bieten Raum für anspruchsvolles Wohnen mit zusätzlichem Platzangebot.
Die 112 m² Wohnfläche des Haupthauses sind offen und lichtdurchflutet gestaltet. Moderne Schiebetüren schaffen ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit integrierter Spiegeldecke, die für eine außergewöhnliche Lichtwirkung sorgt.
Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und freischwebender Abzugshaube, die Ende 2020 eingebaut wurde (Neupreis 18.500 €) und Design mit Funktionalität verbindet.
Zwischen 2020 und 2021 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: neue Elektrik, neue Steigleitungen, neue Bäder, neue Fenster und Türen, elektrische Rollläden sowie moderne Smart-Home-Technik inklusive Temperaturüberwachung. Das gesamte Erd- und Obergeschoss wird über moderne Infrarotheizungen beheizt, die für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente, zeitgemäße Wärmeverteilung sorgen.
Eine Photovoltaikanlage mit 9,24 kWp und Stromspeicher (SENEC Home V3 Hybrid Duo) unterstützt die energieeffiziente Ausrichtung des Hauses.
Ergänzt wird das Platzangebot durch 48,16 m² Nutzfläche im Keller sowie ein 18,64 m² großes, vollständig beheiztes Anliegerhäuschen mit zwei Fenstern, das ideal als Gästehaus, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Der Außenbereich überzeugt mit großem Carport, zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, gedämmter und beheizter Werkstatt, Terrasse und gepflegtem Garten. Im Carport ist eine Wallbox installiert; die Vorbereitung für eine zweite Wallbox im Keller ist bereits vorhanden (Stromanschluss installiert). Ein eigener Brunnen sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Оборудване

Flächen
112 m² Wohnfläche (Haupthaus)
48,16 m² Nutzfläche (Keller)
18,64 m² Anliegerhäuschen – vollständig beheizt, 2 Fenster, ideal als Gästehaus, Büro oder Rückzugsort
Gesamt: 178 m² Wohn- & Nutzfläche
Grundstück: 364 m²
Modernisierung / Technik (2020–2021)
Neue Elektrik (2020)
Neue Steigleitungen (2020)
Neue Entkalkungsanlage (2020)
Bäder komplett neu installiert (2020)
Fenster und Türen erneuert
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Infrarotheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
Smartes Steuerungs- und Überwachungssystem inkl. Temperaturkontrolle über Monitor
Energie / Nachhaltigkeit
Photovoltaikanlage 9,24 kWp
Stromspeicher SENEC Home V3 Hybrid Duo
Bäder / Wellness
Hauptbad mit großer Whirlpool-Badewanne
Moderne ebenerdige Dusche im Gäste-Bad
Sicherheit
Alarmanlage mit Kameras
Objekt ist videoüberwacht
Außenbereich / Stellplätze / Zusatznutzen
Riesiger Carport mit Überbau: Platz für 2 Fahrzeuge
Zusätzliche Wohnmobil- & LKW-Abstellmöglichkeiten
3 Starkstromanschlüsse (Carport, Werkstatt, Keller)
1 Wallboxen für E-Fahrzeuge im Carport vorhanden
Vorbereitung für zweite Wallbox im Keller (Strom liegt bereits)
Eigener Brunnen (19 m tief)
Neue Umzäunung rund ums Grundstück
Große Terrasse, gepflegter Garten mit Bananenpalmen
Werkstatt & Erweiterungsoptionen
Gedämmte und beheizte Werkstatt im Garten – voll ausgestattet - nutzbar als Werkstatt, Gartenküche, Studio, Hobbyraum oder Ergänzung zum Gästehaus
Dachausbau möglich (z. B. Galerie oder zusätzliches Zimmer)

Местоположение

Altlußheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis – vor allem wegen der idealen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Die Immobilie liegt in einer zentraler Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer Umgebung mit hoher Lebensqualität, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zu B39, B36 und A6 sind Speyer, Hockenheim, Schwetzingen, Mannheim und Heidelberg bequem erreichbar – ideal für Pendler.
Natur- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar: Rhein-Nähe, Rad- und Spazierwege sowie Freizeitangebote und der Hockenheimring machen die Lage zusätzlich attraktiv.